Představte si, že vám naúčtují poplatek jen za to, že se nastěhujete do nového bytu. Pro některé nájemníky to není nic nového, protože mnoho pronajímatelů vyžaduje kauci.
Nedávno se však objevil nový poplatek: poplatek za nastěhování. Zcela odděleně od kauce jsou poplatky za nastěhování obvykle nevratné. To je hlavní příčinou negativní reakce mezi nájemníky.
Podle většiny zákonů jsou totiž pronajímatelé povinni po odstěhování vrátit nájemníkovi kauci zpět – i s úroky. V případě poplatků za nastěhování tomu tak není. Podle názoru některých nájemců se poplatky za nastěhování jeví jako obcházení nepříznivých aspektů kaucí.
Vskutku, existuje mnoho kontroverzí, protože chicagští pronajímatelé stále častěji přesouvají svůj pohled na poplatky za nastěhování namísto kaucí. Pokud jste někdy hledali pronájem na Craigslistu, možná jste si všimli nedávného fenoménu inzerátů, které uvádějí „není požadována žádná kauce“ – protože místo ní je vyžadován poplatek za nastěhování.
Jsou nevratné poplatky za nastěhování podvod, nebo ne? Pochopte obě strany debaty níže.
Proč jsou kauce důležité?
V minulosti se i kauce ukázaly jako kontroverzní. Pronajímatelé byli obviňováni z toho, že vybírají kauce, ukládají je přímo na své osobní účty a nájemníkům je nikdy nevracejí.
Nebyli to jen nájemníci, kdo na tom tratil. Pronajímatelé, kteří pronajímali své nemovitosti, přijímali určité riziko, ale v některých případech museli platit z vlastní kapsy, když nájemníci nemovitost vážně poškodili.
Aby se proti těmto možným ztrátám pojistily, začaly obce a města standardizovat správu těchto prostředků, což vedlo k vytvoření novodobých bezpečnostních kaucí.
Ačkoli se tedy kauce zdají být pro nájemce zbytečným výdajem, ve skutečnosti chrání před možnými ztrátami jak nájemce, tak pronajímatele.
Jak jsme již zmínili, pronajímatelé jsou obvykle povinni uložit kauci na zcela samostatný bankovní účet a poskytnout nájemci bankovní informace i potvrzení o složení kauce. Pronajímatel musí obvykle tyto peníze vrátit nájemci v určité lhůtě po skončení nájmu.
To však také znamená, že část peněz nájemce je v bezpečí a k dispozici pronajímateli, pokud nájemce způsobí vážnou škodu na majetku nebo dokonce přestane platit nájemné. V tomto smyslu jsou obě strany odpovědné za své jednání.
Zůstává tedy otázka. Jsou nevratné poplatky za nastěhování podvodem? Zkoumáme oba názory.
Názor č. 1: Ano, poplatky za nastěhování jsou totální podvod
Především pojem „poplatek za nastěhování“ vyvolává některé otázky. Vždyť to zní jako poplatek jednoduše za přestěhování do nového domova. Měli byste účtovat pronajímateli „poplatek za nastěhování“ za to, že mu pomůžete obsadit volné místo tím, že se nastěhujete do jeho nemovitosti?“
V čem dalším se poplatky za nastěhování jeví jako podvod? Jsou relativně neregulované a zdá se, že jsou reakcí na zátěž spojenou s vybíráním kaucí a náklady na vyplácení úroků nájemníkům.
Neexistuje žádný standardní poplatek, často není konkrétně popsán jeho účel ani informace o tom, kde budou poplatky uloženy – a ke všemu jsou nevratné, bez ohledu na to, jakým nájemníkem jste byli.
Pokud jste četli náš předchozí příspěvek o kaucích, pak chápete, že kauce jsou stále peníze nájemce – jsou to odložené peníze, které se použijí pouze v případě, že nájemce poškodí nemovitost nebo nezaplatí nájemné. Poplatky za nastěhování mají ve srovnání s tím velmi nejednoznačný status.
Pro lidi, kteří si myslí, že poplatky za nastěhování jsou naprostý podvod, by poplatky mohly být použity na skutečnou údržbu – nebo možná budou použity na vytvoření Hvězdy smrti. Každopádně vzhledem k chybějící regulaci má mnoho nájemníků pocit, že jsou v nejistotě, pokud jde o status a funkci poplatků za nastěhování. Díky tomu mají někteří nájemníci pocit, že poplatky za nastěhování jsou v nejhorším případě nelegitimní a v nejlepším případě příliš neformální.
Názor č. 2: Ne, poplatky za nastěhování nejsou totální podvod
Poplatky za nastěhování jsou novinkou a je vždy zábavné hanět něco nového. Pochopme však, proč pronajímatelé dávají přednost poplatkům za nastěhování před bezpečnostními zálohami.
Bezpečnostní zálohy jsou náročnější, protože musí být zpracovány a složeny velmi specifickým způsobem. Pronajímatel si možná bude muset otevřít zcela nový bankovní účet výhradně pro kauce. Musí zajistit, aby nájemce obdržel potvrzení, a pak po skončení nájmu odevzdat správnou částku naběhlých úroků.
Nájemci se to nemusí zdát mnoho – a možná ani není, když jednáte s jedním nájemcem. Ale pronajímatel s více nájemníky může mít problém s vytvořením a sledováním všech těchto samostatných bankovních účtů.
Můžete navrhnout, aby pronajímatelé prostě vytvořili různé účty u stejné banky, ale to není tak jednoduché pro ty, kteří mají nemovitosti v různých městech a regionech, z nichž každý má pravděpodobně jiné vyhlášky pro nakládání s kaucí. K tomu všemu přistupují rizika a závazky, které s kaucí a pronájmem obecně souvisejí.
Jelikož jsou kauce právně upraveny, může nesplnění byť jen jednoho ustanovení o nakládání s kaucí ze strany pronajímatele vést k pokutám, soudním výlohám, poplatkům za právní zastoupení a celé hromadě právních problémů.
Všechny tyto závazky jsou o to tíživější, když se nájemníci stěhují a odcházejí každých pár měsíců. Vzhledem k tomu, že je zaručeno vrácení kauce, může se stát, že nájemník v bytě zůstane, ale rozhodne se, že se mu v něm úplně nelíbí, a odstěhuje se.
Zvýšená fluktuace nájemníků znamená větší pravděpodobnost, že pronajímatel udělá chybu při vracení kauce nebo při vracení úroků. Především kvůli všem těmto závazkům kladou pronajímatelé stále větší důraz na poplatky za nastěhování než na kauce.
Když zaplatíte nevratný poplatek za produkt nebo službu, cítíte větší závazek dotáhnout je do konce nebo z nich vytěžit maximum. Stejně tak u poplatků za nastěhování si pronajímatelé pouze zajišťují menší fluktuaci nájemníků.
Koneckonců, pokud jste zaplatili 500 dolarů za poplatky za nastěhování v jednom bytě, budete mít pravděpodobně pocit, že byste tam měli zůstat, protože další byt, do kterého se chcete přestěhovat, bude mít s největší pravděpodobností podobný poplatek za nastěhování; příliš časté stěhování vám způsobí pouze ztráty.
Poplatky za nastěhování jsou svým způsobem výsledkem regulovaného systému, kterým pronajímatelé těžko manévrují.
Podívejte se na to z té lepší stránky – i když jsou poplatky za nastěhování nevratné, jsou obvykle levnější než kauce. Typické poplatky za nastěhování požadují jen pár set dolarů oproti více než tisícovce za kauci.
Možná si říkáte: „Ale co všechny ty úroky, které by se mi navršily na kauci!“ Ale to není pravda. Upřímně řečeno, úrokové sazby u kaucí nejsou ani tak vysoké, takže o úrocích nemá cenu ani přemýšlet.
Považujte poplatky za nastěhování za jakousi inovaci podnikání ve světě pronájmů. Pronajímatelé se prostě snaží najít efektivnější a účinnější způsoby, jak pronajímatelům i nájemcům usnadnit a usnadnit proces pronájmu.
Svět pronájmů se mění
Přestože na otázku, zda jsou poplatky za nastěhování podvod, či nikoli, nebyla dána jednoznačná a jednoznačná odpověď, je jisté, že se věci ve světě pronájmů mění. Určitě je to doba, kdy se snažíme přijít na to, co funguje lépe a co ne, a to může platit i pro poplatky za nastěhování.
Jaký je tedy váš názor? Jsou nevratné poplatky za nastěhování podvod, nebo ne?
Ať už si o poplatcích za nastěhování myslíte cokoli, pravděpodobně vždy hledáte způsoby, jak si usnadnit práci pronajímatele. Zjistěte, jak vám ještě dnes může pomoci Avail, online software pro správu nemovitostí pro nájemce.
.