Když jste připraveni uzavřít smlouvu o prodeji domu v Pennsylvánii, je důležité vědět, že kromě hodnoty domu budete pravděpodobně muset uhradit i určité náklady.
Kupující i prodávající musí zaplatit určité výdaje a poplatky spojené s uzavřením smlouvy o koupi domu, které se označují jako náklady na uzavření smlouvy.
Může se zdát frustrující uvědomit si, že transakce s nemovitostí je tak drahá, ale poplatky pomáhají zaručit legální výměnu nemovitostí a chrání kupujícího i prodávajícího.
Proč je důležité vědět o nákladech na uzavření smlouvy
Nikdo nemá rád nečekané výdaje. Pokud však nejste informováni o závěrečných nákladech, budete překvapeni plnou výší nákladů na koupi nebo prodej domu.
V Pensylvánii je realitní makléř povinen poskytnout vám prohlášení o odhadovaných nákladech a návratnosti, což je dokument, který nabízí kupujícímu a prodávajícímu odhad závěrečných nákladů. Obsahuje výdaje, které kupující a prodávající pravděpodobně zaplatí.
Jste-li kupující, může vám toto prohlášení pomoci předpovědět celou částku, kterou budete pravděpodobně potřebovat, kromě zálohy na dům, k uzavření domu. To vám pomůže při plánování a sestavování rozpočtu.
Závěrečné náklady jsou důležité i pro prodávající, protože nabízejí přehled o tom, kolik byste mohli získat z prodeje domu po zaplacení poplatků a výdajů.
Průměrné závěrečné náklady
Závěrečné náklady se v jednotlivých státech liší. Průměrné uzavírací náklady v Pensylvánii patří po odečtení daní k nejvyšším v zemi.
Obvykle pro kupujícího činí uzavírací náklady asi 5 až 6 % hodnoty domu.
V Pensylvánii činí celkové průměrné náklady na uzavření před zdaněním přibližně 4 000 USD. Po odečtení daní činí uzavírací náklady v průměru asi 10 000 USD. Podle hodnoty domu a regionu Pensylvánie můžete očekávat, že se celkové náklady na uzavření budou pohybovat mezi 6 000 a 15 000 USD.
Společné výdaje
Tady je stručný přehled některých poplatků, které budete muset jako kupující zaplatit:
- Poplatek za odhad (asi 600 USD)
- Poplatek za kurýra (asi 25 USD)
- Ochranný dopis při uzavření (125 USD)
- Daň z převodu nemovitosti (Kupující a prodávající si tento poplatek obvykle rozdělí 50/50, i když závisí na kupní smlouvě. Stojí 1 % z prodejní ceny domu a některé obce si účtují další 1 %)
- Pojištění vlastnického práva (Náklady na pojištění vlastnického práva se liší podle domu, který chcete koupit, a určuje je PA Department of Insurance.)
- Za…Diem úroky (Úroky z úvěru od data uzavření do posledního dne v měsíci)
- Přepočtené daně z nemovitosti (vypočtené tak, abyste platili daně za počet dní, kdy budete nemovitost vlastnit)
- Hypotéka věřitele Poplatky
- Provize
- Předplacené pojištění majitele domu
- Poplatek za zprostředkování / koordinaci transakce
Kupující domu se pravděpodobně setkají s několika dalšími poplatky, které mohou přispět k celkové částce nákladů na uzavření. Ne každý bude mít všechny tyto poplatky a je možné, že po vás budou požadovány další.
Typické náklady na uzavření prodávajícího mohou zahrnovat služby makléře, přípravu dokumentů, záruku na dům, provizi realitní kanceláře, případné příspěvky prodávajícího a splacení případné dlužné hypotéky.
Pokud máte otázky, je důležité spolupracovat s realitním makléřem, abyste pochopili náklady na uzavření, které se od vás budou očekávat, a dokonce i to, jak strukturovat nabídku. Homeway Real Estate je realitní kancelář poskytující komplexní služby. Navštivte naše webové stránky a dozvíte se více o tom, jak vám můžeme pomoci.