Kalkulačka nákladů na stavbu

Naše kalkulačka nákladů na stavbu je základním nástrojem, pokud plánujete stavbu vlastního domu od nuly.

Přesný odhad nákladů na stavbu bude nezbytný, pokud si budete potřebovat půjčit peníze na financování projektu, ale také vás hned na začátku upozorní na to, zda některý konkrétní stavební systém nebo zvolená stavební trasa nečiní váš sen nedosažitelným.

Tato kalkulačka je zdarma a její vyplnění zabere jen 5-10 minut. Vezme v úvahu:

• kde bydlíte
• druh domu, který chcete postavit
• stavební trasu, kterou byste chtěli zvolit.

Nezapomeňte:

• vložit platné poštovní směrovací číslo Spojeného království
• nevynechávat žádné odpovědi. Pokud se otázka netýká vašeho projektu, odpovězte číslem 0

Pokud hledáte inspiraci nebo důkaz, že skvělého designu lze dosáhnout s jakýmkoli rozpočtem, pak si určitě prohlédněte tyto úžasné domy postavené svépomocí, uspořádané podle nákladů na stavbu.

Top Tip pro stanovení nákladů na váš projekt

Kalkulátor nákladů na stavbu vám pomůže stanovit náklady na fyzickou stavbu vašeho vysněného domu, ale při sestavování rozpočtu na váš projekt nesmíte zapomenout zohlednit cenu pozemku, případné kolkovné a právní a projektové poplatky.

(VÍCE: Kolik stojí stavba domu)

Níže naleznete nápovědu a často kladené otázky.

Kalkulátor nákladů na stavbu

Použití kalkulátoru nákladů na stavbu HB&R nenahradí odborné poradenství a posouzení, zejména pokud má nemovitost neobvyklé vlastnosti nebo velmi vysokou specifikaci. Odborné poradenství ohledně nákladů na stavbu lze získat od kvantitativního odhadce – navštivte www.ricsfirms.com a vyhledejte firmu ve svém okolí.

Future Publishing plc nenese žádnou právní odpovědnost za jakékoli nesprávné údaje, chyby nebo opomenutí obsažené v údajích použitých v kalkulačce nákladů na stavbu nebo za spoléhání se na ně.

Tyto podmínky jsou zaručeny a vytvořeny v souladu s anglickým právem s výlučnou jurisdikcí anglických soudů.

Styl domu

Údaje o průměrných nákladech na výstavbu použité kalkulačkou nákladů na výstavbu HB&R vycházejí ze tří různých velikostních rozsahů, které odrážejí úspory z rozsahu dosažené výstavbou větších nemovitostí.

Úspory jsou především v nákladech na výstavbu nástavby, zejména základů, stěn a střechy. Náklady/m² hrubé podlahové plochy na prvky vnějšího zdiva se snižují s klesajícím poměrem stěn k podlaze. Ostatní jednorázové jednotkové náklady na položky, jako jsou servisní přípojky, schodiště, kuchyně a kotel, se u většího domu dále rozkládají. Aby se maximalizovala efektivita, je třeba zachovat jednoduchost konstrukce a vyhnout se neobvykle velkým rozpětím podlahových trámů/nosníků, krokví atd.

Údaje o průměrných stavebních nákladech používané v kalkulačce stavebních nákladů HB&R předpokládají relativně jednoduchý obdélníkový nebo čtvercový půdorys.

Složitost konstrukce je jedním z největších faktorů ovlivňujících stavební náklady. Nejjednodušší a nákladově nejefektivnější je čtvercový půdorys. Ve srovnání se čtvercovým půdorysem vyžaduje obdélníkový půdorys na stejnou podlahovou plochu více stěn, což zvyšuje náklady. Čím je půdorys delší a užší, tím je jeho stavba méně efektivní.

Stavba rovných stěn je levnější než stavba rohů, protože zpomaluje proces stavby a zvyšuje náklady na pracovní sílu. Z toho vyplývá, že čím více úhlů je do půdorysu zavedeno, tím větší jsou náklady, takže jednoduchý návrh s několika málo rohy je levnější na stavbu.

Úhly jiné než 90° pravé úhly jsou ještě časově náročnější na vytyčení a stavbu, a tak dále zvyšují náklady. Zakřivené stěny patří k nejdražším na stavbu vůbec.

Údaje o průměrných nákladech na stavbu, které používá kalkulačka nákladů na stavbu HB&R, zohledňují relativní úsporu při stavbě dalších podlaží, takže náklady na metr čtvereční použité pro bungalovy jsou vyšší než pro dvoupodlažní domy.

Dva z největších fixních nákladů při stavbě domu jsou zemní práce/základy/deska a střecha. Specifikace a náklady na stanovenou půdorysnou plochu a uspořádání střechy se nebudou lišit bez ohledu na to, zda se jedná o jednopodlažní, dvoupodlažní nebo třípodlažní konstrukci, avšak celková plocha konstrukce se výrazně zvýší, čímž se náklady rozloží. Více podlaží také lépe využívá pozemek – nejdražší prvek ze všech.

Průměrné náklady na metr čtvereční u bungalovu jsou tedy vyšší než u dvoupodlažního domu se stejnou půdorysnou plochou (při zachování všech ostatních podmínek), zatímco třípodlažní návrh nebo dvouapůlpodlažní návrh s využitím střešního prostoru bude z hlediska nižších průměrných nákladů na metr čtvereční ještě výhodnější.

Pokud chcete na pozemku dosáhnout maximální návratnosti, často se vyplatí postavit co nejvíce podlaží. Na velmi drahém pozemku v oblasti s vyšší hodnotou se také může vyplatit stavět směrem dolů a vybudovat suterénní podlaží.

Detaily domu: Suterén

Údaje o průměrných nákladech na výstavbu, které používá kalkulačka nákladů na výstavbu HB&R, předpokládají stejné náklady na metr čtvereční pro výstavbu plného suterénu, jaké se používají pro výpočet přízemní plochy. To předpokládá jednoduché terénní podmínky a úroveň hladiny spodní vody v suterénu.

Náklady na vybudování suterénu jsou z velké části tvořeny náklady na výkop a odvoz zeminy. Tyto náklady a náklady na hydroizolaci konstrukce jsou do jisté míry zmírněny tím, že se obvykle používá méně oken než u nadzemních podlaží a nejsou použity vnější obklady stěn (např. cihly nebo kámen).

Jako vždy se na konečných nákladech významně podílí kvalita zařizovacích předmětů. Existují případy, kdy má suterén větší smysl, například tam, kde terénní podmínky vyžadují velmi hluboké základy. Náklady na to, aby se šlo jen o něco hlouběji a mezi základy se provedl výkop, nemusí být o tolik vyšší. Na svažitém pozemku, kde bude suterén jen částečně pod úrovní terénu, může být lépe využito místo, které sekáním nebo zasypáváním svahu vytvoří rovnou plochu pro stavbu.

Dalším faktorem, který ovlivní náklady, je hladina spodní vody a půdní podmínky. Pokud je pravděpodobné, že se boky výkopu propadnou, například v písku, a to bude mít vliv na sousední stavby, může být nutné vytvořit kolem suterénu opěrnou konstrukci pomocí betonových pilot, buď vibrovaných na místě, nebo odlitých na místě, což značně zvýší náklady.

Suterénní stěny se obvykle staví z železobetonu, buď prefabrikovaného, nebo litého na místě, s použitím bednění nebo dutých betonových bloků. Existuje mnoho konkurenčních hydroizolačních systémů, od strukturovaných membrán, které zachycují spodní vodu a odvádějí ji do jímky, odkud je odčerpávána, až po vodotěsné omítky – někdy se aplikují oba systémy společně. Náklady na jednotlivé systémy se příliš neliší.

Detaily domu: Garáž

Náklady na vybudování připojeného nebo samostatně stojícího garážového prostoru jsou podstatně nižší než na hotový obytný prostor. Údaje o průměrných stavebních nákladech, které používá kalkulačka stavebních nákladů HB&R pro standardní stavbu garáže, jsou uvedeny níže. Aby nedocházelo k dvojímu započítávání, měla by být plocha integrované nebo připojené garáže odečtena od údaje (m²) zadaného pro plochu přízemí.

Detailní popis domu: Dům s garáží o rozloze 30m²: Kvalita

Ačkoli se náklady na mnoho stavebních prvků, jako jsou základy a nástavba, v závislosti na kvalitě vůbec neliší, náklady na vnější střešní a stěnové pláště, okna a dveře, podlahové krytiny, zařizovací předměty a obnovitelné zdroje energie mohou potenciálně zdvojnásobit náklady na stavbu stejného domu ve srovnání se standardní specifikací.

Údaje o průměrných nákladech na výstavbu, které používá kalkulačka nákladů na výstavbu HB&R, vycházejí ze tří úrovní kvality: standardní, dobré a vynikající.

Standardní: Tato úroveň představuje základní kvalitu stavby odpovídající kvalitě, kterou nabízí většina spekulativních developerů. Dutinové stěny: lícové cihly (350 GBP/1 000 nebo 50 GBP/m² položené), izolace a 100mm tvárnice; betonové zámkové dlažby (28 GBP/m² položené); standardní truhlářské výrobky z měkkého dřeva; příčky ze svorníků; smluvní kuchyně; základní sanitární vybavení a radiátorové ústřední topení.

Dobrá: To odpovídá nabídce kvalitních developerů. Dutinové stěny: lícové cihly (450 GBP/1 000 nebo 56 GBP/m² položené), izolace a 100mm tvárnice; strojně vyráběné hliněné dlaždice (36 GBP/m² položené); špičkové hotové truhlářské výrobky z měkkého dřeva; tvárnicové příčky; špičková smluvní kvalitní kuchyně; kvalitní sanitární vybavení; a podlahové vytápění (UFH) v přízemí.

Vynikající: Velmi vysoký standard. Dutinové stěny: cihly (550 GBP/1 000 nebo 62 GBP/m² položené), izolace a 100mm tvárnice; hladké hliněné dlaždice (45 GBP/m² položené); truhlářské výrobky z tvrdého dřeva; příčky z tvárnic; kuchyňská linka na zakázku; kvalitní sanitární keramika; UFH.

Podrobnosti o domě: Na náklady na stavbu bude mít vliv míra vašeho zapojení do projektu

. Pro zjednodušení jsou níže uvedeny čtyři nejběžnější stavební trasy.

Stavební trasa A: Stavební trasa: Stavba převážně svépomocí, která nahradí přibližně 30 % nákladů na práci svépomocí a na zbytek stavebních prací si najme pomocnou sílu. Materiály se nakupují přímo.

Stavební cesta B: Stavba s využitím přímo najatých řemeslníků. Minimální zapojení kutilů. Většina materiálů nakupována přímo.

Stavební trasa C: Stavba s využitím hlavního dodavatele nebo dodavatele balíčků pro dokončení stavby do fáze odolné proti povětrnostním vlivům, zbývající práce provádějí subdodavatelé, přičemž většinu materiálů nakupuje svépomocí přímo od dodavatelů.

Stavební trasa D: Stavba s využitím hlavního dodavatele. Stavba tímto způsobem vyžaduje nejmenší zapojení stavebníka svépomocí.

Služby

Pokud váš pozemek není napojen na síťové služby, jako je elektřina a voda, měli byste si před koupí pozemku nechat vypracovat cenové nabídky na připojení od místních dodavatelů inženýrských sítí a tyto údaje uvést do příslušného pole.

Kalkulátor nákladů na výstavbu HB&R umožňuje jako rozpočtovou částku:

• 2 500 GBP za připojení k vodovodu nebo 5 000 GBP, pokud v okolí není k dispozici voda
• 1 200 GBP za připojení k elektřině v okolí nebo 10 000 GBP, pokud v okolí není k dispozici přípojka
• 2 500 GBP za připojení k hlavní kanalizaci, nebo 5 000 GBP za řešení kanalizace mimo kanalizaci
• 800 GBP za připojení k hlavnímu přívodu plynu, nebo 2 000 GBP za montáž nádrže na olej nebo lpg, pokud není k dispozici plyn ze sítě

Nezapomeňte na další poplatky

• Právní poplatky: £500-1,000
• Známkový poplatek a daň z pozemku: Daň se v současné době vybírá ve výši 1 % při koupi pozemku nebo domu v hodnotě od 125 001 do 250 000 GBP, 3 % při koupi pozemku v hodnotě od 250 001 do 500 000 GBP a 4 % nad 500 000 GBP
• Topografický průzkum pozemku: Obvyklá cena 350-500 GBP
• Poplatky za návrh: Architekti si účtují 7-15 % z celkových nákladů na stavbu za službu zahrnující návrh a dozor. Za plánovací výkresy z jiných zdrojů počítejte s částkou 2 500-3 500 GBP, plus podobná částka za výkresy stavebních předpisů
• Poplatky stavebním inženýrům: 400-500 GBP
• Poplatky za žádost o územní rozhodnutí: 335 GBP
• Poplatky za stavební předpisy: 500-1 000 GBP
• Záruka: Přibližně 1 %
• Pojištění stavby svépomocí: 500-800 liber

Dotazy

Zjistili jsme základní údaje na základě průzkumu všech případových studií, které vyšly v časopise, upravených o naše vlastní zkušenosti a znalosti. Tyto základní údaje jsou pak každý měsíc aktualizovány pomocí indexů Průvodce náklady na přestavbu, které vydává Informační služba o nákladech na výstavbu.

Hrubá vnitřní podlahová plocha je námi používaným měřítkem (průmyslový standard). Je to plocha měřená k vnitřnímu líci každé vnější stěny pro každou úroveň podlaží, včetně ploch zabíraných vnitřními stěnami.

Údaj o nákladech na metr čtvereční zahrnuje dokončený dům, včetně kuchyní a koupelen, ale nezahrnuje vnější terénní úpravy.

Jelikož je DPH u novostaveb nulová (tj. neplatí se), údaje ji nezohledňují.

Ne ve skutečnosti. Poskytují určité vodítko pro velké přístavby, které by zahrnovaly většinu klíčových prvků, které najdete v novém domě (např. kuchyně a koupelny), ale protože jsou obvykle relativně malé a specifické pro několik místností, nebývají pro tyto údaje relevantní. Náklady na renovaci velmi závisí na rozsahu samotných prací (např. někteří renovátoři předělají elektroinstalaci, jiní ne), a proto je nemožné je zobecnit.

.