Jak začít na dráze developera

Stát se developerem vyžaduje roky zkušeností, ale konečný výsledek může být profesně i finančně přínosný. Pokud čtete tento článek, jste možná realitní agent nebo makléř, který chce svou kariéru posunout směrem k dráze realitního developera. Mít zkušenosti v oblasti nemovitostí je při snaze stát se developerem důležité, ale neexistuje žádný soubor pravidel, který by omezoval, kdo se může stát developerem, ani jediná cesta k dosažení úspěšné kariéry v oblasti investování do nemovitostí. Takže i když nemáte formální vzdělání v oblasti nemovitostí, nenechte se tím zastavit.

Předtím, než se vydáte na dráhu realitního developera, byste měli vědět následující informace.

Co dělá realitní developer?

Předtím, než začnete pracovat, měli byste plně porozumět povinnostem této práce. Náplň práce realitního developera zahrnuje:

• Vyhledávání pozemků pro projekty
• Rekonstrukce stávajících budov
• Řízení detailů výstavby
• Sjednávání obchodů
• Financování projektů
• Získávání povolení
• Zúčastňovat se veřejných projednávání za účelem získání veřejných souhlasů
• Dohlížet na projekty od začátku do konce
• Vymýšlet a realizovat realitní projekty

Jaké zkušenosti potřebujete pro developerskou činnost?

Neexistuje jediná cesta, jak se stát developerem, ale určité oblasti odborných znalostí se do této profese zpravidla přelévají. Stavebnictví, architektura, právo, finance, urbanismus a zavedení odborníci na nemovitosti se mohou s patřičnými znalostmi a přípravou dostat k realitnímu developmentu. Měli byste si naplánovat získání realitní licence. Je také užitečné mít bakalářský titul v oboru nemovitostí, obchodu, financí nebo příbuzném oboru. Schopnost plánovat a organizovat projekty, obecné znalosti v oblasti nemovitostí a podnikatelské myšlení jsou důležité dovednosti, abyste se mohli stát developerem.

Jaké jsou různé cesty v rámci realitního developmentu?

Pracovní místa v realitním developmentu jsou odstupňována na základě zkušeností. Mezi základní pozice patří:

• Pracovník prodeje nemovitostí
• Architektonický projektant
• Specialista správy majetku
• Rozvojový analytik

Mezi pozice střední úrovně patří např:

• Project manager
• Real estate analyst
• Real estate broker
• Senior consultant

Mezi pozice nejvyšší úrovně, neboli výkonné, patří:

• Principal product manager
• Senior investment analyst
• Chief Risk Officer
• Director, strategic accounts

Existuje mnoho různých kariérních příležitostí, které spadají pod realitní developery. Najděte si v rámci realitního developmentu mezeru, promluvte si s lidmi, kteří v tomto oboru pracují, a jakmile prozkoumáte své možnosti, vydejte se vhodnou cestou.

Průvodce ZDARMA:

Kolik si můžete vydělat jako realitní developer?

Protože realitní developeři obvykle nesou nejvyšší riziko v daném projektu, mají také nejvyšší odměnu. Velikost a rozsah developerského projektu ovlivňuje výši mzdy, stejně jako geografický region, rezidenční vs. komerční projekty a stav trhu s nemovitostmi a pozemky. Developer může vydělat miliony dolarů, pokud se podílí na projektu s velkou cenou, ale jeho nabídky jsou velmi závislé na trhu a úspěšnosti každého jednotlivého projektu.

Jaké jsou každodenní povinnosti?

Jako developer si možná budete muset zvyknout na neustálý chaos. Přesto pro ty, kteří nechtějí typickou kancelářskou práci, může být každodenní setkávání s novými situacemi a výzvami vzrušující. Mezi každodenní povinnosti patří např:

• Řešení problémů
• Objíždění pozemků a nemovitostí
• Bilancování účetnictví
• Setkání s pracovníky, dodavateli a investory
• Odpovídání tiskovým agenturám a místním organizacím
• Rozvrhování a řízení času
• Zajištění, aby budovy a nemovitosti odpovídaly předpisům
• Vyhledávání nových projektů

Potřebujete do začátku hodně peněz?

K tomu, abyste se pustili do výstavby nemovitostí, potřebujete kapitál, ale nemusíte ho mít sami. Většina developerů financuje projekty pomocí investora, osobního nebo bankovního úvěru. Pokud jste nikdy předtím nezískali finanční prostředky na realitní projekt, budete pravděpodobně muset pracovat na vytvoření podnikatelského plánu, který předložíte investorům nebo věřitelům. Pokud si berete podnikatelský úvěr, nezapomeňte se porozhlédnout a porovnat sazby, abyste získali nejlepší nabídku.

Jak začít na dráze developera

Teď, když jste pochopili roli developera, je čas uzavřít první obchod. Zde je návod, jak na to.

Krok 1: Vyberte si lokalitu

Provádějte průzkum požadované oblasti pro rozvoj a realitní niky, do které se chcete zařadit. Zaměříte se na rezidenční nebo komerční projekty? Představuje nyní trh pro investory nějaké skvělé příležitosti? Budete spolupracovat s jinými subjekty na trhu, který je vám méně známý? Výběr lokality je o závazku k výklenku, trhu a strategii stejně jako o nalezení dobrého obchodu.

Krok 2: Vytvořte si spolehlivý tým

Jako developer budete spolupracovat s mnoha různými lidmi a spoléhat na ně. Od ostatních developerů přes realitní makléře, právníky, architekty, instalatéry až po dělníky. Ověřte si reference a sdělte jim svá očekávání od jejich práce.

Krok 3: Najděte investora nebo zajistěte financování

Pokud nemáte našetřený kapitál, budete muset najít také investora, který bude financovat váš požadovaný projekt. Můžete ho najít tak, že si s ním domluvíte schůzku, vyjádříte mu své potřeby a ukážete mu výnos, který získá, když se do vašeho projektu zapojí.

Pokud dáváte přednost podnikatelskému úvěru, budete muset věřitele přesvědčit o stabilitě vašeho podnikatelského záměru. Může také chtít informace o financích vaší společnosti, vašem úvěru a případných nesplacených dluzích nebo účtech, které vaše firma v současné době dluží.

Krok 4: Sestavte si časový plán

Není žádným tajemstvím, že realitní projekty mají historicky problémy s dodržováním termínů. Držet se pevně stanoveného termínu pro každou zúčastněnou osobu a přitom si v zákulisí vyčlenit určitý manévrovací prostor je chytrý způsob, jak zajistit, aby byla práce hotová včas.

Krok 5: Dejte o sobě vědět

Vytváření rozruchu začíná ještě před dokončením projektu! Nadchněte okolní komunitu pro to, na čem pracujete, tím, že oslovíte místní tisk nebo uspořádáte velkou akci a pozvete obyvatele z okolí. Vyzdvihněte, co váš projekt obci přinese, abyste urychlili proces prodeje, až nastane ten správný čas.

Vybudujte si značku pro budoucí projekty

Stejně jako v každé profesi je úspěch jednoho projektu vaším konkurzem pro další. Je dobré začít v malém, poučit se z vývoje nemovitosti napoprvé a jít do většího, jakmile proces plně pochopíte. Jakmile odvedete práci, která za vás bude mluvit, budou s vámi chtít na budoucích projektech spolupracovat jak odborníci na nemovitosti, tak investoři a veřejnost.

.