Co znamená hotovost za klíče?

Vlastníci domů, kterým hrozí exekuce, mohou být vystěhováni. Proces vystěhování může být pro hypoteční společnost nebo nového majitele nemovitosti nákladný, zejména pokud majitel domu nechce odejít. Aby se předešlo neshodám a zbytečným soudním řízením, může hypoteční společnost nebo nový majitel nemovitosti nabídnout hotovost za klíče – dohodu, v níž vystěhovaný majitel domu dostane peníze výměnou za včasné opuštění domu. Peníze jsou obvykle určeny na pomoc s náklady na přestěhování, jako jsou výdaje na stěhování nebo kauce na nové bydlení.

Smlouva „hotovost za klíče“ je výhodná pro všechny zúčastněné strany, protože vypovězení majitelé domů dostanou peníze, nemovitost je vyklizena a nepoškozena a všichni se pokud možno vyhnou soudu.

Scénář „hotovost za klíče“ mohou podobně zažít také nájemníci, kterým hrozí vystěhování a pronajímatel chce nákladově efektivní způsob, jak je z nemovitosti vystěhovat.

V tomto článku:

• Jak funguje hotovost za klíče?

• Je hotovost za klíče legální?

• Má hotovost za klíče vliv na úvěr?

Jak funguje hotovost za klíče?

Pokud nesplácíte hypotéku, může vám věřitel zabavit dům. To znamená, že hypoteční společnost má právo váš dům zabavit a prodat. Pokud jste majitelem domu vy, budete muset po prodeji dům opustit. Někteří majitelé domů mohou v zabavené nemovitosti zůstat déle, než jim zákon dovoluje. Místo toho, abyste podstoupili proces vystěhování, který může být časově náročný a nákladný, může vám hypoteční společnost zaplatit, abyste dům opustili podle jejích podmínek.

Dohoda „cash-for-keys“ se obvykle uzavírá mezi majitelem domu, kterému hrozí vystěhování v rámci procesu exekuce, a hypotečním věřitelem, například bankou nebo úvěrovou společností. (K výměně peněz za klíče může dojít i v případě, že se majitel domu rozhodne pro smlouvu nahrazující exekuci, protože za těchto podmínek byste stejně museli nemovitost opustit.“

Pronajímatel může také nabídnout nájemci hotovost za klíče. K tomu může dojít, pokud je samotná pronajímaná nemovitost zabavena nezávisle na jednání nájemce, nebo pokud je nájemce vystěhován, protože porušil podmínky nájemní smlouvy, nebo pokud majitel budovy nemovitost prodává.

Tady je běžný přehled toho, jak cash for keys funguje:

Vyrozumění o exekuci

Majitelé domů, kterým hrozí exekuce, mají obvykle lhůtu, kdy pak mohou uhradit své zmeškané splátky, aby zabránili hypotečnímu věřiteli prodat jejich dům. Pokud tak neučiníte, dojde k exekučnímu prodeji, po němž nový vlastník (obvykle banka) stanoví datum, kdy máte svůj dům opustit, a předem vás upozorní. Pokud tak neučiníte, bude zahájen proces vystěhování. Nový majitel vás také může v určité fázi tohoto procesu oslovit s nabídkou peněz za klíče.

Jednání o penězích za klíče

Pokud vám nikdo nenabídl peníze za klíče, můžete vždy jednat s hypotečním věřitelem nebo majitelem nemovitosti, případně požádat advokáta zabývajícího se exekucemi, aby tak učinil vaším jménem. Částka, kterou vám nabídnou, se může značně lišit v závislosti na lokalitě a okolnostech a na tom, zda jste nájemník nebo majitel domu. Může to být od několika stovek až po několik tisíc dolarů nebo více. Jako pomůcku při vyjednávání si můžete zjistit, kolik by stály soudní poplatky, abyste se ujistili, že dostanete co nejvíce.

Ujistěte se, že je nemovitost ve „stavu vymeteném koštětem“

V případě dohody o výměně peněz za klíče musíte obvykle zanechat nemovitost ve stavu „vymeteném koštětem“ nebo „vymeteném koštětem“, což znamená, že jste zametli a vyluxovali dům a odstranili veškerý svůj majetek(ale ne nutně provedli hloubkový úklid). Důležitější je, abyste se přesvědčili, že jste nemovitost nedemolovali, neodstranili příslušenství, jako jsou světla nebo dveře, ani nerozbili okna.

Získejte peníze za klíče

Předtím, než dům opustíte, přijde někdo – věřitel nebo zástupce věřitele či pronajímatel – a zkontroluje dům, zda je v určeném stavu. Pokud vše vypadá v pořádku, předáte jim klíče a oni vám dají peníze.

Je cash for keys legální?

Smlouva cash for keys může být u soudu právně závazná. Majitelé domů by měli dohodu dostat písemně a její kopii mít po ruce spolu s dalšími dokumenty, které obdrželi v průběhu procesu exekuce.

Nájemníci by si měli uvědomit, zda se nacházejí v nemovitosti se stabilizovaným nebo regulovaným nájemným, protože stát může mít několik dalších zákonů upravujících vystěhování a navrhované výkupy (k nimž dochází, když pronajímatel nebo majitel nemovitosti nabídne současným nájemníkům velmi vysokou částku v naději, že získá nové nájemníky, kteří budou brát více peněz nebo budovu zbourají).

Má hotovost za klíče vliv na vaši bonitu?“

Přijetí peněžní pobídky za odevzdání klíčů neovlivní vaši bonitu – ale důvodem, proč k dohodě o hotovosti za klíče vůbec dochází, je to, že vám hrozí exekuce, což vaši bonitu ovlivňuje. Exekuce může negativně ovlivnit vaše úvěrové skóre a zanechat stopu ve vaší úvěrové zprávě po mnoho let.

Zástavní smlouva zabraňuje tomu, aby byl dům zabaven, takže to ve svých záznamech mít nebudete. Majitel domu dobrovolně převede vlastnické právo k nemovitosti na banku výměnou za určité odpuštění dluhu z hypotéky. Součástí dohody může být i hotovost za klíče – mějte však na paměti, že nabízené peníze jsou pouze součástí podmínek a že samotná hotovost za klíče nepředstavuje smlouvu nahrazující exekuci.

.