Co je to „zástavní právo“ u nemovitostí?
„Zástavní právo“ je jednoduchý právní termín, který uplatňuje nárok na vlastnictví nemovitosti uvedené na listu vlastnictví domu. Znamená to, že dům je držen jako zástava, dokud není splacen určitý dluh. Nejčastějším typem zástavních věřitelů jsou hypoteční společnosti, ale dalšími příklady mohou být společnosti poskytující inženýrské sítě nebo dokonce dodavatelé. V podstatě platí, že pokud dlužník někomu dluží peníze, může tato osoba nebo společnost podat návrh na zřízení zástavního práva k nemovitosti. Pokud jde o prodej nemovitosti, na které vázne zástavní právo nebo zástavní práva, prodávající a kupující zjistí, že je téměř nemožné dokončit transakci, dokud nebudou zástavní práva vymazána. Existují však situace – například majitel domu nesplácí hypotéku nebo jiné dluhy – kdy zástavní věřitel požádá o prodej nemovitosti, aby získal dlužné peníze. Nejčastěji se s tím setkáte během exekučního řízení. Dlužník nesplácí měsíční splátku hypotéky, a proto věřitel (držitel hypotéky) uplatní své právo na zástavu. Věřitel zabaví dům a prodá jej, aby získal zpět peníze, které dlužil na půjčce. Dalším příkladem zástavního práva je zástavní právo stavební. Pokud se majitel domu rozhodne dokončit běžné opravy, údržbu nebo projekt přestavby, je běžnou praxí, že si na dokončení prací najme dodavatele. Po dokončení práce by měl majitel domu zaplatit. Bohužel ne vždy k této platbě dojde a v těchto případech zhotovitel podá zástavní právo na dům, aby pomohl zajistit, že platba bude provedena, aniž by musel majitele domu žalovat. Když se v průběhu procesu rozhodnete pro koupi nového domu, zprostředkovatel úschovy nebo právník prozkoumá všechna zástavní práva na nemovitosti, která je třeba před koupí domu vymazat. Pokud tento krok není dokončen a vy nemovitost koupíte, nemusíte být legálně novým vlastníkem. Průzkum vlastnického práva ukáže veškerá zástavní práva váznoucí na nemovitosti a to, zda je vlastník uznán jako vlastník. Mít čistý titul je velmi důležitý krok při prodeji nemovitosti a nákupu nemovitosti. Pokud jsou na titulu uvedena jiná zástavní práva než zástavní právo hypotečního věřitele, může to být problém. Pokud nejsou zástavní práva na nemovitosti vymazána, nebudete moci nemovitost koupit ani prodat. Jedná se o pojistku proti koupi domu, který nelze legálně prodat, protože je zástavou za jiné dluhy. související články o zástavních právech na nemovitostech:
- Kupující nemovitosti: pozor na zástavní práva
- Zástavní právo na mrtvého majitele bytu?
- IRS nemůže dát zástavní právo na váš dům, pokud nezaplatíte pokutu za Obamacare
- Jak odstranit federální daňové zástavní právo ze spotřebitelského úvěrového spisu
.