Co byste měli vědět, než dokončíte svůj suterén

Někdy je lék na poddimenzovaný dům přímo pod vámi. Pokud máte to štěstí, že máte suterén, přeměna nedostatečně využitého prostoru na hernu, domácí kino, byt pro tchána, kancelář, tělocvičnu nebo nějakou jejich kombinaci bude pravděpodobně stát asi 20 000 až 50 000 dolarů, říká architekt Christopher Turley z Highland Parku ve státě Ill – možná polovinu ceny vytvoření ekvivalentní přístavby v patře. Zde jsou čtyři věci, které byste měli vědět, pokud o tomto projektu uvažujete.

Vynechání povolení může být nákladné.

Dokončení suterénu je jednou z těch prací, které lidé často provádějí bez stavebního povolení. Protože práce nejsou z ulice vidět, říká se, proč si neušetřit čas a náklady na povolovací proces – a také zvýšení daní, které s sebou nese úředně rozšířený obytný prostor?

Přečtěte si další:

To je chyba. Pokud vás přistihnou (a pickupy a popelnice jsou mrtvým signálem, že se něco děje), stavební úřad vás může donutit projekt rozebrat a postavit znovu. A i když to neuděláte, až budete chtít dům prodat, kupující se mohou zarazit – a penalizovat vás cenou -, protože na projekt nemáte osvědčení o užívání. Navíc přicházíte o možnost nechat si práci dodavatele překontrolovat odborníkem, který má na mysli vaše nejlepší zájmy, a získat tak technický dohled, kterého se vám jinak nedostane. Dokumentace k povolení stojí jen několik stovek dolarů. A tady je to nejdůležitější: Daňoví odhadci nepočítají dokončené sklepy jako plnohodnotné obytné prostory. Takže ve většině případů nebude mít projekt velký vliv na váš daňový účet.

Je rozumné investovat do protihlukových opatření.

Jednou z příjemných věcí při umístění herny nebo odpočinkové místnosti ve sklepě je, že se sníží hluk z pěšího provozu v hlavním obytném prostoru. Určitě však stále můžete slyšet hlučné hlasy – a hlasitou hudbu a filmy. Proto si dopředu naplánujte izolaci stropu nad suterénem (pomocí izolace ze skelných vláken nebo kamenné vlny bez bariéry proti vlhkosti), která může podle stavebního podnikatele Roba Wennerstena z Woodcliff Lake v New Jersey stát 500 až 1 000 dolarů. Některé „podhledy“ (takové, které se zavěšují na kovové rámy) nabízejí ochranu proti hluku – odtud název „akustické desky“ – nebo, pokud používáte sádrokartonové desky, zvažte zvukově tlumící upevňovací klipy, které obsahují neoprenová gumová těsnění, jež pomáhají zabránit šíření zvuku stropem a k ceně projektu přidají jen několik dolarů.

Přečtěte si další:

Stavební předpisy obvykle vyžadují přibližně sedm stop stropního prostoru (místní požadavky zjistíte na stavebním odboru). To může znamenat přemístění trubek nebo potrubí výše do stropu nebo dále od středu místnosti, což může stát od 500 do 2 000 dolarů v závislosti na tom, co přesouváte. V některých případech můžete získat výjimku pro něco, co by bylo nákladově neúnosné přesunout, například trám.

Nejprve je třeba vysušit.

Podle Americké společnosti domovních inspektorů je přibližně 60 % sklepů vlhkých a tato vlhkost může vést ke vzniku plísní a hniloby, pokud věci před renovací nevysušíte. Mezi řešení patří oprava poškozených, ucpaných nebo špatně seřízených okapů (200 až 1 000 dolarů), utěsnění trhlin v základech (500 dolarů), instalace kalového čerpadla – plus záložní baterie, která vás ochrání v případě, že během povodně vypadne proud (2 000 až 3 000 dolarů) a/nebo instalace podlahové drenáže (3 000 až 5 000 dolarů).

I přes tato ochranná opatření však může vlhkost stále pronikat dovnitř. „Vzhledem k tomu, že plísně rostou i na vlhkém organickém materiálu, vyhněte se použití jakýchkoli organických produktů k dokončení suterénu,“ říká Tom Matthews z mezinárodní společnosti Basement Systems, která se zabývá hydroizolací a renovací suterénů. „To znamená žádné dřevěné svorníky, žádné překližkové podklady a žádné sádrokartonové desky.“ Poohlédněte se po vodotěsném systému pro renovaci suterénu. Požádejte také dodavatele, aby před dokončením stěn a podlah nainstaloval silnostěnnou plastovou fólii, která zabrání případné vlhkosti, jež migruje betonem a způsobuje nadměrnou vlhkost.

Přečtěte si další:

Při plánování projektu zvažte několik produktů pro renovaci suterénu:

InSoFast Wall System: Tyto polystyrenové stěnové panely mají vzájemně propojené kanálky, které se do sebe zasouvají jako mnoho kostek Lega a okamžitě vytvářejí izolované, vlhku odolné, strukturální stěny, které jsou připraveny pro obložení (nebo sádrokartonové desky odolné proti vlhkosti) a obsahují předem vyříznuté kanálky pro elektroinstalaci. Za typický suterén zaplatíte asi 2 000 dolarů.

ThermalDry Flooring: Tyto 12palcové plastové čtverce se zacvaknou do sebe a vytvoří podlahu se vzhledem dlaždic, laminátu, koberce nebo parket. Jsou však vyrobeny ze 100% polyvinylchloridu (PVC plastu), takže nikdy nehnijí a neplesniví. Navíc jsou dlaždice zespodu opatřeny malými nopky, které udržují malou vzduchovou mezeru nad betonovou podlahou, díky čemuž veškerá nahromaděná vlhkost jednoduše odteče do sklepního odtoku – a podlaha zůstane teplejší pod nohama.

Cínové podhledy: Místo standardního vzhledu kancelářského podhledu zvažte použití falešného plechového stropního panelu. Ten je navržen tak, aby vypadal jako tradiční kovové stropy, které vznikly v 80. letech 19. století, a přináší do sklepa vizuální přitažlivost a zároveň umožňuje snadný přístup k elektroinstalaci, vodovodním rozvodům a dalším nezbytnostem nahoře. Získáte dobrý vzhled a pohodlí – cíl pro každý projekt dokončeného suterénu.

Může se vám líbit

Tags

• # suterén
• # domácí úpravy
• # přestavba

Přihlaste se k odběru našich zpravodajů

Přihlaste se k odběru nejnovějších informací a nejchytřejších rad od redaktorů časopisu Money

.