Komu připadne dům?
„Manželský dům“ je dům, který sdílíte se svým současným manželem a rodinou. Může to být stejný dům, ve kterém jste žili před svatbou, nebo dům, který jste s manželem koupili po svatbě. Komu připadne dům, závisí na tom, kde bydlíte a zda je dům společným majetkem.
Státní právo upravuje vlastnictví majetku a rozdělení majetku při rozvodu. Váš stát se řídí buď zákonem o společném jmění manželů, nebo zákonem o spravedlivém rozdělení majetku. Například ve státě se společným jměním si s manželem rozdělíte majetek při rozvodu napůl. To může znamenat, že vy i váš manžel máte nárok na 50 % vlastního kapitálu v manželském domě. Ve státě spravedlivého rozdělení soudce rozdělí váš majetek spravedlivě – to nemusí nutně znamenat rovnoměrně nebo rovným dílem.
Důležitou informací při rozvodu je datum, kdy jste dům získali. Jak ve státech se společným jměním, tak ve státech se spravedlivým rozdělením nemůže soudce přiznat váš oddělený majetek vašemu manželovi. Majetek je obvykle označen jako oddělený, pokud byl darem nebo dědictvím nebo byl získán před uzavřením manželství. Obecně si manželé při rozvodu ponechávají svůj oddělený majetek.
Můžu dostat dům, i když není mým odděleným majetkem?
Soudce může v rámci rozdělení majetku při rozvodu přikázat manželský dům jednomu z manželů. To předpokládá, že dům je kvalifikován jako „manželský“ nebo „společný“ majetek a ne jako oddělený majetek jednoho z manželů.
Soud bude při rozhodování o tom, komu připadne dům, zkoumat několik faktorů. Tyto faktory mohou mimo jiné zahrnovat následující:
- finanční poměry každého z manželů
- příspěvky každého z manželů k manželskému domu
- věk a fyzické a duševní zdraví každého z manželů
- které rodič má v péči nezletilé děti manželů
- zdroj finančních prostředků pro manželskou domácnost
- manželské prohřešky jednoho z manželů
- způsobilost každého z manželů k zaměstnání a jeho pracovní dovednosti, a
- hodnota manželského domu.
Vy a váš manžel můžete také uzavřít vlastní rozvodovou dohodu o rozdělení manželského majetku, včetně rodinného domu. Pokud však necháte záležitosti na soudci, rodič, který má v péči nezletilé děti, pravděpodobně získá možnost zůstat v manželském domě. Je tomu tak proto, že domov je považován za zdroj stability pro děti, které se ocitly uprostřed rozvodu svých rodičů. Ponechání dětí v jejich dětském domově jim také umožňuje udržovat stejná přátelství a navštěvovat stejnou školu. Jednou z výjimek může být situace, kdy si ani jeden z manželů nemůže dovolit domov ponechat. V takovém případě může soud přijít s jiným řešením.
Dělení podílu na manželském domě
Ve většině rozvodů je manželský dům největším majetkem manželů. Je také centrem rodinného života a často slouží jako kotva pro rodiny s nezletilými dětmi. Pokud soudce určí, že manželský dům je odděleným majetkem jednoho z manželů, řešení je jednoduché: manžel, který ho vlastní, ho dostane. Mnohem složitější je to v případě, kdy je rodinný dům majetkem manželů.
Distributivní podíly
Soudce může přiznat podíl na manželském domě oběma manželům. To znamená, že každý z manželů má právo na hodnotu manželského domu. Existuje několik způsobů, jak manželům přiznat jejich podíl na manželském domě, např:
- požadovat, aby jeden z manželů zaplatil nebo „vykoupil“ podíl druhého manžela
- přiznat jednomu z manželů výlučné vlastnictví domu na omezenou dobu, a požadovat, aby manželé prodali dům do určitého data poté
- požadovat, aby manželé prodali dům okamžitě a rozdělili výtěžek podle pokynů soudu, nebo
- vyrovnat hodnotu domu přikázáním dalšího manželského majetku druhému manželovi.
Odložené rozdělení
Jedním ze způsobů, jak může soud rozdělit manželské bydlení, je rozdělení vlastního kapitálu vašeho domu k budoucímu datu, které se nazývá „odložené rozdělení“. Soudce vám například může přiřknout manželský dům k bydlení do doby, než vaše nejmladší dítě dosáhne 18 let, kdy musí být dům prodán. Odložené rozdělení je také běžné v případech, kdy je trh s bydlením slabý a rozvádějící se páry si chtějí svůj dům ponechat, dokud se trh nezlepší. V rámci rozhodnutí o odloženém rozdělení soud obvykle požaduje, aby jeden z manželů nebo oba manželé hradili poplatky za údržbu, daně, splátky hypotéky a pojištění majitele domu.
Jak se mám připravit na prodej?
Pokud musíte v rámci rozvodu prodat manželský dům, není to tak děsivé, jak to zní. Ve většině případů vám soudce přidělí určitého realitního makléře nebo si s manželem můžete vybrat vlastního. Většina párů je při prodeji domu na stejné vlně, protože oba manželé chtějí maximalizovat svůj zisk.
Zprostředkovatel prodeje může doporučit veškeré aktualizace nebo strategie prodeje. Rozvodové rozhodnutí obvykle vyžaduje, aby si páry rozdělily náklady na aktualizace bydliště. Po uzavření smlouvy a prodeji domu musí být případný výtěžek rozdělen v souladu s rozvodovým rozhodnutím.
Otázky pro vašeho advokáta
- Většina našeho čistého jmění je vázána v našem domě a já si chci dům ponechat. Mohu souhlasit s tím, že si od manžela vezmu nižší výživné, aby to bylo spravedlivé?
- Můj manžel chce dům a já s tím souhlasím, ale jak se zbavím svého jména z hypotéky? Nevěřím, že manžel bude splácet včas, a nechci, aby to ovlivnilo můj úvěr.
- Souhlasila jsem, že manžel zůstane v domě, dokud děti nebudou starší, a pak můžeme dům prodat. Chci však zajistit, aby můj manžel platil za vylepšení a údržbu a udržoval dům v dobrém stavu. Jak to mohu udělat?