Přehled: V roce 2021 se budou limity úvěrů FHA pohybovat od 356 362 USD do 822 375 USD v závislosti na okrese, kde se nemovitost nachází. To platí zejména pro rodinný dům. Vyšší limity platí pro vícerodinné domy, jako jsou dvojdomy a trojdomy. Limity pro váš okres můžete zjistit pomocí níže uvedených dokumentů PDF nebo na stránce https://entp.hud.gov/idapp/html/hicostlook.cfm.
Dne 2. prosince 2020 oznámilo Ministerstvo pro bydlení a městský rozvoj (HUD), že v roce 2021 zvyšuje limity úvěrů FHA pro většinu amerických okresů. Tato stránka byla plně aktualizována tak, aby tyto změny zohledňovala.
Prohlédněte si oznámení HUD (PDF)
V oblastech s vysokými náklady po celých Spojených státech byl pro rok 2021 zvýšen „strop“ úvěrového limitu FHA pro rodinné domy na 822 375 USD. Agentura pro bydlení rovněž zvýšila jeho „spodní hranici“ na 356 362 USD. Tyto změny jsou důsledkem rostoucí hodnoty domů.
V letošním roce to bylo tak trochu smíšené. Ve většině okresů po celé zemi dojde ke zvýšení limitů úvěrů FHA pro rok 2021. Některé okresy zůstanou tam, kde jsou, beze změn. Chcete-li najít informace pro svůj konkrétní okres, navštivte https://entp.hud.gov/idapp/html/hicostlook.cfm databázi s možností vyhledávání.
Přehled limitů úvěrů FHA pro rok 2021
Níže najdete limity úvěrů FHA pro rok 2021 pro oblasti s nízkými náklady, oblasti s vysokými náklady a zvláštní výjimky pro oblasti, jako je Aljaška a Havaj s drahými stavebními náklady.
Horní hranice úvěrů „Floor“ a „Ceiling“
Podle údajů Ministerstva bydlení a rozvoje měst se maximální výše úvěrů FHA pro vysoce nákladné metropolitní oblasti zvýšila na 822 375 USD pro kalendářní rok 2021 (oproti 765 600 USD v roce 2020). V oblastech s nižšími náklady na bydlení může limit FHA činit až 356 362 USD.
Očividně existuje široké spektrum mezi nimi.
Toto jsou „dolní“ a „horní“ limity pro úvěry FHA v roce 2021. Ve všech ostatních oblastech jsou limity úvěrů obvykle stanoveny na 115 % mediánu ceny domu v daném okrese, který určuje HUD. Maximální částky úvěrů FHA jsou ze své podstaty zamýšleny tak, aby byly o něco vyšší než mediánová cena domů v dané oblasti. Díky tomu je program vhodný pro kupující, kteří hledají dům za skromnou cenu.
Na většině realitních trhů by limity 2021 měly kupujícím poskytnout dostatek nemovitostí na výběr. Nevyhoví však těm, kteří nakupují na vyšším cenovém spektru – a ani to není jeho záměrem. Úvěrový program FHA byl vytvořen na podporu „kupujících domů s nízkými a středními příjmy“, zejména těch, kteří mají naspořenou omezenou hotovost na akontaci.
Jak se určují limity úvěrů FHA
Kde se tyto limity berou? Jak se určují?
Tyto jsou dvě nejčastější otázky, které dostáváme od zájemců o hypotéku. Zde je stručný přehled, který začíná geografickou povahou těchto limitů:
Limity úvěrů FHA se určují podle okresu, kde se dům nachází, s výjimkou nemovitostí, které se nacházejí v metropolitních nebo „mikropolitních“ statistických oblastech. V metropolitních oblastech se limity stanovují podle „okresu s nejvyšší průměrnou cenou domu v rámci metropolitní statistické oblasti“, jak uvádí HUD.
To je geografický aspekt. Maximální výše úvěrů pro tento program vychází z procenta limitů konformních úvěrů, které jsou stanoveny Federální agenturou pro financování bydlení (FHFA) a jsou založeny na cenách domů. Například minimální národní úvěrový limit FHA „floor“ pro oblasti s nízkými cenami je obvykle stanoven na 65 % národní konformní částky pro USA.
Tady je to, co by měli kupující domů a zájemci o hypotéku vědět:
Limity FHA pro rok 2021 se v jednotlivých okresech liší. Vycházejí z indexu cen domů (HPI) a každý rok se aktualizují – nebo alespoň revidují. Ve většině okresů byly zvýšeny z roku 2020 na rok 2021, aby se zohlednil nárůst cen domů, ke kterému došlo v předchozím roce. Chcete-li zjistit aktuální a úplné limity úvěrů pro vaši oblast, musíte nejprve najít svůj okres v rámci výše uvedených dokumentů PDF.
Alternativně: Můžete také provést vyhledávání v databázi na internetových stránkách HUD. Zde je webová adresa nástroje HUD pro vyhledávání hypotečních limitů: https://entp.hud.gov/idapp/html/hicostlook.cfm
Zprávy pro jednotlivá města a státy
Často píšeme na blogu o limitech úvěrů FHA pro jednotlivá města, okresy a státy v celé zemi. Naším cílem je poskytnout kupcům domů a zájemcům o hypotéky informace, které potřebují k informovanému rozhodování.
Naše nejnovější zpráva: Phoenix, Arizona