Mnozí nevědí, že rozdíl mezi suterénem a sklepem, který je často mylně chápán jako roztomilý hovorový rozdíl, je ve skutečnosti právní záležitostí.
Aby se v New Yorku dalo hovořit o „suterénu“, musí být alespoň polovina podlaží nad zemí. Jinak je považováno za sklep a není legálně obyvatelné – bez ohledu na to, jak pěkně vypadá. (Zakrytím stěn z trosek a odstraněním okovů to nepůjde, sorry.)
Pravnickou řečí řečeno, suterén je „patro budovy, které má alespoň polovinu své výšky od podlahy ke stropu nad úrovní obrubníku nebo základní rovinou“, řečeno slovy newyorského plánování. A tento prostor je zahrnut do výpočtu podlahové plochy – neboli čtverečních metrů budovy.
Suterén je právně definován jako „podlaží budovy, které má alespoň polovinu své výšky od podlahy ke stropu pod úrovní obrubníku nebo základní roviny“, říká NYC Planning. Nezahrnuje se do výpočtu podlahové plochy.
To se stává důležitým při určování, zda je spodní patro domu v Brooklynu legální k pronájmu. Pouhá existence suterénu však nestačí. Jeho světlo, vzduch, hygiena a únik musí být také v souladu s požadovanými podmínkami, na které upozorňuje městský odbor pro ochranu a rozvoj bydlení.
Obyvatelé řadového domu v Prospect Lefferts Gardens přeměnili své sklepní prostory v podzemí na kancelář. Foto: Matthew Arnold
V klasických vysokopodlažních brownstonech jsou podlaží na úrovni zahrady téměř vždy legálním obytným prostorem. Vzhledem k tomu, že do tohoto patra vede obvykle jen několik schodů, je obvykle 50 procent výšky od podlahy ke stropu nad úrovní terénu, a splňuje tak požadavky na to, aby se jednalo o sklep. Dole se také pravděpodobně nachází sklep se stavebními mechanismy.
V nízkopodlažních domech (jako jsou vápencové a typické dvojdomy z doby kolem roku 1900) může být legalita nejednoznačnější. Podstřešní podlaží může být nejnižší úrovní domu a může obsahovat stavební mechanismy. Aby se jednalo o legální obytný prostor, musí být výška podlahy od stropu více než 50 % nad úrovní terénu a musí být splněny i další podmínky.
Jedním z pevných znaků prostoru nesplňujícího požadavky je nedostatek oken nebo velmi malá okna, jak uvádí seznam rad pro nájemníky NYC Buildings.
142 Underhill Avenue
Související články
Pohyb k legalizaci některých suterénních nájemních jednotek
The Insider: Krásný sklep v Prospect Lefferts
Tajný agent Brooklynu: Další brooklynské suterénní úvahy