Das staatliche Recht in Ohio regelt viele Aspekte des Verhältnisses zwischen Vermieter und Mieter, die in Miet- und Pachtverträgen festgelegt sind. Ein Beispiel ist die Verwendung und Rückgabe von Kautionen (eine häufige Quelle für Reibereien zwischen Vermietern und Mietern). Um Verwirrung zu vermeiden, sollten Mietverträge in Ohio in allen Einzelheiten klar sein (z. B. die staatliche Vorschrift, dass Vermieter in Ohio Kautionen innerhalb von 30 Tagen nach Beendigung des Mietvertrags zurückzahlen müssen, zusammen mit einer schriftlichen Erklärung über alle Abzüge).
Hier sind einige der wichtigsten Punkte, die in Ihrem Mietvertrag in Ohio enthalten sein sollten.
Aufzunehmende Begriffe
Namen aller Mieter. Jeder Erwachsene, der in der Mieteinheit lebt, einschließlich beider Mitglieder eines verheirateten oder unverheirateten Paares, sollte als Mieter genannt werden und den Mietvertrag unterschreiben. Damit ist jeder Mieter rechtlich für den vollen Betrag der Miete, die ordnungsgemäße Nutzung der Immobilie und alle anderen Bedingungen Ihrer Vereinbarung verantwortlich. Das bedeutet, dass Sie (wenn Sie es wünschen) das Mietverhältnis für alle Mieter dieses Mietvertrags rechtmäßig beenden können, auch wenn nur ein Mieter gegen eine wichtige Bedingung des Mietvertrags verstößt.
Beschränken Sie die Zahl der Bewohner. Dies garantiert Ihnen das Recht, zu bestimmen, wer in Ihrem Haus wohnt (im Idealfall Personen, die Sie überprüft und zugelassen haben), und die Zahl der Bewohner zu begrenzen. Der Wert dieser Klausel besteht darin, dass sie Ihnen das Recht gibt, einen Mieter zu vertreiben, der ohne Ihre Zustimmung einen Freund oder Verwandten einzieht oder die Wohnung untervermietet.
Bestimmen Sie die Dauer des Mietverhältnisses. Dies ist einer der wenigen Punkte, die je nachdem, ob Sie einen Mietvertrag oder einen Pachtvertrag verwenden, variieren. Hier der Unterschied:
- Ein Mietvertrag legt ein bestimmtes Anfangs- und Ablaufdatum fest und verpflichtet sowohl den Vermieter als auch den Mieter zu einer bestimmten Laufzeit, in der Regel ein Jahr.
- Mietverträge hingegen laufen in der Regel von Monat zu Monat und verlängern sich selbst, wenn sie nicht vom Vermieter oder Mieter gekündigt werden. Sie sollten die Kündigungsbestimmungen in Ihrem Mietvertrag festschreiben. Nach dem Gesetz von Ohio müssen sowohl Vermieter als auch Mieter den Vertrag mit einer Frist von 30 Tagen kündigen. Und der Vermieter muss eine Kündigungsfrist von 30 Tagen einhalten, um eine Vertragsbedingung zu ändern.
Geben Sie alle mietbezogenen Einzelheiten an. Ihre Vereinbarung sollte die Höhe der Miete enthalten; wann sie fällig ist (in der Regel am Ersten des Monats); ob es eine Nachfrist gibt, bevor Sie eine Verspätungsgebühr erheben (und die Höhe einer etwaigen Verspätungsgebühr); wie die Miete zu zahlen ist, z. B. per Post oder in Ihrem Büro; und akzeptable Zahlungsmöglichkeiten (z. B. nur persönliche Schecks).
Erläutern Sie alle Ihre Kautionsanforderungen, einschließlich:
- die Höhe des Dollars und die Verwendung der Kaution (Ohio legt keine Obergrenze fest, aber die meisten Vermieter halten es für unpraktisch, mehr als ein oder zwei Monatsmieten zu verlangen)
- wann und wie Sie die Kaution zurückgeben werden (in Ohio ist es gesetzlich vorgeschrieben, müssen Sie die Kaution innerhalb von 30 Tagen nach Ablauf des Mietvertrags zurückzahlen und eine schriftliche Erklärung über etwaige Abzüge vorlegen), und
- weitere Einzelheiten, z. B. ob Sie Zinsen zahlen werden (Vermieter in Ohio müssen in bestimmten Fällen Zinsen auf Kautionen zahlen).
Legen Sie die Verantwortlichkeiten für Reparaturen und Instandhaltung in Ihrem Mietvertrag klar fest, einschließlich:
- die Verantwortung des Mieters, die Mieträume sauber und hygienisch zu halten und für alle Schäden aufzukommen, die durch seinen Missbrauch oder seine Nachlässigkeit verursacht werden
- die Verpflichtung des Mieters, Sie auf defekte oder gefährliche Zustände im Mietobjekt hinzuweisen, mit genauen Angaben zu Ihren Verfahren für die Bearbeitung von Beschwerden und Reparaturanfragen und
- Beschränkungen für Reparaturen und Veränderungen durch den Mieter, z. B. Einbau einer Geschirrspülmaschine, Installation einer Alarmanlage oder Streichen der Wände ohne Ihre Zustimmung.
Klären Sie Ihr gesetzliches Recht auf Zugang zur Immobilie – zum Beispiel, um Reparaturen durchzuführen – und geben Sie an, wie viel Vorankündigung Sie dem Mieter vor dem Betreten geben werden. In Ohi müssen Vermieter ihre Mieter 24 Stunden vor dem Betreten der Wohnung benachrichtigen, es sei denn, es handelt sich um einen Notfall oder es ist unpraktisch, dies zu tun.
Einschränkung illegaler Mieteraktivitäten. Eine ausdrückliche Klausel im Mietvertrag, die störendes Verhalten wie übermäßigen Lärm und illegale Aktivitäten wie Drogenhandel verbietet, hilft Ihnen, Ärger mit Ihren Mietern zu vermeiden, Sachschäden vorzubeugen und Ihr Risiko von Klagen von Bewohnern und Nachbarn zu begrenzen.
Geben Sie Ihre Haustierpolitik klar an. Wenn Sie keine Haustiere erlauben, müssen Sie dies im Mietvertrag vermerken. Wenn Sie Haustiere zulassen, sollten Sie alle besonderen Einschränkungen angeben, z. B. eine Begrenzung der Größe oder Anzahl der Haustiere und besondere Haustierregeln.
Erfüllen Sie Ihre gesetzlichen Offenlegungspflichten. Das Bundesgesetz schreibt vor, dass Vermieter vor dem Einzug der Mieter bestimmte Angaben zu bleihaltigen Farben machen müssen. Ohio verlangt außerdem, dass Sie den Mietern den Namen und die Adresse des Eigentümers oder Verwalters mitteilen.
Befolgen Sie alle anderen relevanten staatlichen und örtlichen Gesetze in Ohio, einschließlich Gesundheits- und Sicherheitsvorschriften, Belegungsregeln und Antidiskriminierungsgesetze. Geben Sie in Ihrem Mietvertrag auch alle anderen rechtlichen Beschränkungen an (z. B. Beschränkungen für die Art des Geschäfts, das ein Mieter von zu Hause aus betreiben darf), sowie wichtige Regeln und Vorschriften für das Parken und die Nutzung von Gemeinschaftsflächen.
Formulare für Mietverträge und Mietobjekte in Ohio
Für Mietdokumente in Ohio, einschließlich Mietverträge und Mietobjekte, siehe den Abschnitt Formulare für Immobilien und Mietobjekte bei Nolo. Diese gebrauchsfertigen Rechtsformulare enthalten detaillierte Anweisungen für jede einzelne Klausel, die die Rechte und Pflichten von Vermietern und Mietern in Ohio abdecken. Folgende Optionen stehen zur Verfügung:
Downloadable Form
Ohio Residential Lease