Baukostenrechner

Unser Baukostenrechner ist ein unverzichtbares Werkzeug, wenn Sie planen, Ihr eigenes Haus von Grund auf zu bauen.

Eine genaue Schätzung der Baukosten ist notwendig, wenn Sie einen Kredit aufnehmen müssen, um das Projekt zu finanzieren, aber sie zeigt auch von Anfang an, ob ein bestimmtes Bausystem oder die Wahl der Bauweise Ihren Traum unerreichbar machen.

Dieser Rechner ist kostenlos und dauert nur 5-10 Minuten. Er berücksichtigt:

• Ihren Wohnort
• die Art des Hauses, das Sie bauen möchten
• den Bauweg, den Sie wählen möchten.

Denken Sie daran:

• eine gültige britische Postleitzahl einzugeben
• keine Antworten leer zu lassen. Wenn die Frage nicht auf Ihr Projekt zutrifft, antworten Sie mit 0

Wenn Sie nach Inspiration oder dem Beweis suchen, dass großartiges Design mit jedem Budget erreicht werden kann, dann sehen Sie sich unbedingt diese erstaunlichen Selbstbauhäuser an, die alle nach Baukosten geordnet sind.

Top-Tipp für die Ermittlung der Kosten Ihres Projekts

Der Baukostenrechner hilft Ihnen, die Kosten für den Bau Ihres Traumhauses zu ermitteln, aber Sie müssen bei der Budgetierung Ihres Projekts auch den Preis des Grundstücks, die Stempelsteuer sowie die Rechts- und Planungskosten berücksichtigen.

(MEHR: Wie viel kostet es, ein Haus zu bauen)

Siehe unten für Hilfe und FAQs.

Baukostenrechner

Die Verwendung des HB&R-Baukostenrechners ist kein Ersatz für professionelle Beratung und Beurteilung, insbesondere wenn eine Immobilie ungewöhnliche Merkmale oder eine sehr hohe Spezifikation aufweist. Professionelle Beratung zu Baukosten kann von einem Quantity Surveyor eingeholt werden – besuchen Sie www.ricsfirms.com, um eine Firma in Ihrer Nähe zu finden.

Future Publishing plc übernimmt keine rechtliche Haftung für falsche Angaben, Fehler oder Auslassungen in den vom Baukostenrechner verwendeten Daten oder für das Vertrauen, das eine Person darauf setzt.

Diese Bedingungen werden durch englisches Recht garantiert und in Übereinstimmung mit englischem Recht konstruiert, wobei ausschließlich englische Gerichte zuständig sind.

Hausstil

Die durchschnittlichen Baukosten, die vom HB&R-Baukostenrechner verwendet werden, basieren auf drei verschiedenen Größenbereichen, die die Skaleneffekte widerspiegeln, die durch den Bau größerer Immobilien erzielt werden.

Die Einsparungen liegen hauptsächlich in den Kosten für den Bau des Oberbaus, insbesondere der Fundamente, Wände und des Dachs. Die Kosten pro Quadratmeter Bruttogeschossfläche für Außenwandelemente sinken mit abnehmendem Wand-Boden-Verhältnis. Andere einmalige Stückkosten für Elemente wie Hausanschlüsse, Treppenhaus, Küche und Heizkessel verteilen sich bei einem größeren Haus weiter. Um die Effizienz zu maximieren, muss der Entwurf einfach gehalten werden und ungewöhnlich große Spannweiten für Bodenbalken/Balken, Sparren usw. vermieden werden.

Die vom HB&R Baukostenrechner verwendeten durchschnittlichen Baukosten gehen von einem relativ einfachen rechteckigen oder quadratischen Grundriss aus.

Die Komplexität des Entwurfs ist einer der größten Faktoren, die die Baukosten beeinflussen. Der einfachste und kostengünstigste Grundriss ist quadratisch. Im Vergleich zu einem quadratischen Grundriss werden bei einem rechteckigen Grundriss mehr Wände für die gleiche Grundfläche benötigt, was die Kosten erhöht. Je länger und schmaler der Grundriss ist, desto weniger effizient ist er zu bauen.

Gerade Wände zu bauen ist billiger als Ecken zu bauen, da dies den Bauprozess verlangsamt und die Arbeitskosten erhöht. Je mehr Winkel in einen Grundriss eingebaut werden, desto höher sind die Kosten, so dass ein einfaches Design mit wenigen Ecken billiger zu bauen ist.

Winkel, die nicht 90° rechtwinklig sind, sind noch zeitaufwändiger zu planen und zu bauen und erhöhen somit die Kosten weiter. Gebogene Wände gehören zu den teuersten von allen.

Die durchschnittlichen Baukosten, die vom HB&R Baukostenrechner verwendet werden, berücksichtigen die relativen Einsparungen durch den Bau zusätzlicher Stockwerke, so dass die Kosten pro Quadratmeter für Bungalows höher sind als für zweistöckige Häuser.

Zwei der größten Fixkosten beim Bau eines Hauses sind die Erdarbeiten/Fundamente/Platte und das Dach. Die Spezifikation und die Kosten für eine bestimmte Grundfläche und ein bestimmtes Dachlayout unterscheiden sich nicht, unabhängig davon, ob es sich um ein-, zwei- oder dreigeschossige Häuser handelt, aber die Gesamtfläche des Entwurfs nimmt drastisch zu, wodurch sich die Kosten verteilen. Die durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter für einen Bungalow sind daher höher als für ein zweigeschossiges Haus mit der gleichen Grundfläche (bei ansonsten gleichen Bedingungen), während ein dreigeschossiger Entwurf oder ein zweieinhalbgeschossiger Entwurf, der die Dachfläche nutzt, ein noch besseres Preis-Leistungs-Verhältnis bietet, da die durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter niedriger sind.

Wenn man die maximale Rendite für ein Grundstück erzielen will, lohnt es sich oft, so viele Stockwerke wie möglich zu bauen. Auf einem sehr teuren Grundstück in einem höherwertigen Gebiet kann es sich auch lohnen, tiefer zu bauen und ein Kellergeschoss zu errichten.

Hausdetails: Kellergeschoss

Die vom HB&R-Baukostenrechner verwendeten durchschnittlichen Baukosten gehen davon aus, dass für den Bau eines Vollkellers die gleichen Kosten pro Quadratmeter anfallen wie für die Berechnung der Erdgeschossfläche. Dabei wird von einfachen Bodenverhältnissen und einem Grundwasserspiegel im Kellergeschoss ausgegangen.

Die Kosten für den Bau eines Kellers bestehen größtenteils aus den Kosten für den Aushub und die Beseitigung des Aushubs. Diese Kosten und die Kosten für die Abdichtung des Bauwerks werden bis zu einem gewissen Grad dadurch gemildert, dass in der Regel weniger Fenster als bei oberirdischen Geschossen verwendet werden und keine Außenwandverkleidung (z. B. aus Ziegeln oder Stein) vorhanden ist.

Wie immer ist die Qualität der Ausstattung ein wichtiger Faktor bei den Endkosten. Es gibt Fälle, in denen ein Keller sinnvoller ist, zum Beispiel wenn die Bodenverhältnisse ein sehr tiefes Fundament erfordern. Die Kosten, die entstehen, wenn man nur ein wenig tiefer geht und zwischen den Fundamenten ausgräbt, sind möglicherweise nicht so viel höher. Auf einem abschüssigen Gelände, auf dem der Keller nur teilweise unter der Erde liegt, kann das Gelände besser genutzt werden, als wenn der Hang abgetragen oder aufgefüllt wird, um eine ebene Fläche zu schaffen.

Ein weiterer Faktor, der sich auf die Kosten auswirkt, sind der Grundwasserspiegel und die Bodenverhältnisse. Wenn die Seiten der Baugrube einsturzgefährdet sind, z. B. bei Sand, und dies die benachbarten Gebäude beeinträchtigt, kann es erforderlich sein, eine Stützkonstruktion um das Untergeschoss herum zu errichten, wobei Betonpfähle verwendet werden, die entweder eingerüttelt oder an Ort und Stelle gegossen werden, was die Kosten beträchtlich erhöht.

Untergeschosswände werden in der Regel aus Stahlbeton gebaut, entweder aus Fertigteilen oder aus Ortbeton, wobei eine Schalung oder Betonhohlblocksteine verwendet werden. Es gibt viele konkurrierende Abdichtungssysteme, von strukturierten Membranen, die das Grundwasser auffangen und in einen Schacht leiten, aus dem es abgepumpt wird, bis hin zu wasserdichten Putzen – manchmal werden beide zusammen verwendet. Die Kosten für die verschiedenen Systeme variieren kaum.

Hausdetails: Garage

Die Kosten für den Bau einer angebauten oder freistehenden Garage sind erheblich niedriger als die für den fertigen Wohnraum. Die durchschnittlichen Baukosten, die der HB&R-Baukostenrechner für den Bau einer Standardgarage verwendet, sind wie folgt. Um Doppelzählungen zu vermeiden, sollte die Fläche einer integrierten oder angebauten Garage von der für die Erdgeschossfläche angegebenen Zahl (m²) abgezogen werden.

Hausdetails: Qualität

Obwohl sich die Kosten für viele Bauelemente wie Fundamente und Aufbauten in Abhängigkeit von der Qualität nicht unterscheiden, können die Kosten für die äußere Dach- und Wandverkleidung, Fenster und Türen, Fußböden, Einrichtungsgegenstände und erneuerbare Energien die Kosten für den Bau desselben Hauses im Vergleich zu einer Standardspezifikation verdoppeln.

Die durchschnittlichen Baukosten, die der HB&R Baukostenrechner verwendet, basieren auf drei Qualitätsstufen: Standard, Gut und Ausgezeichnet.

Standard: Dies entspricht einer grundlegenden Bauqualität, wie sie von den meisten spekulativen Bauträgern angeboten wird. Hohlraumwände: Verblendsteine (£350/1.000 oder £50/m² verlegt), Isolierung und 100mm Blockmauerwerk; Betonfalzziegel (£28/m² verlegt); Standard-Nadelholz-Tischlerarbeiten; Ständerwerk-Trennwände; Vertragsküche; einfache Sanitärausstattung; und Heizkörper-Zentralheizung.

Gut: Dies entspricht dem Angebot von Qualitätsbauunternehmen. Hohlraumwände: Verblendziegel (£450/1.000 oder £56/m² verlegt), Isolierung und 100mm Blockmauerwerk; maschinell gefertigte Tonfliesen (£36/m² verlegt); hochwertige Weichholztischlerei von der Stange; Blockmauerwerk-Trennwände; hochwertige Vertragsküche; Qualitätssanitärobjekte; und Fußbodenheizung (UFH) im Erdgeschoss.

Exzellent: Ein sehr hoher Standard. Hohlraumwände: Ziegel (£550/1.000 oder £62/m² verlegt), Isolierung und 100mm Blockmauerwerk; Biberschwanzziegel (£45/m² verlegt); Hartholz-Tischlerei; Blockmauerwerk-Trennwände; maßgeschneiderte Küche; Qualitäts-Sanitärartikel; Fußbodenheizung.

Hausdetails: Bauablauf

Ihre Beteiligung am Projekt wird die Baukosten beeinflussen. Der Einfachheit halber werden im Folgenden die vier gängigsten Bauvarianten genannt.

Bauvariante A: Bauen Sie weitgehend selbst, indem Sie etwa 30 % der Arbeitskosten durch Eigenleistung ersetzen und für den Rest der Bauarbeiten Helfer einstellen. Materialien werden direkt eingekauft.

Bauvariante B: Bau mit direkt angeheuerten Handwerkern. Minimale Beteiligung von Heimwerkern. Die meisten Materialien werden direkt eingekauft.

Bauvariante C: Bau mit Hilfe eines Generalunternehmers oder Paketlieferanten, der die Struktur bis zur Wetterfestigkeit fertigstellt, wobei die restlichen Arbeiten von Subunternehmern ausgeführt werden und die meisten Materialien vom Selbstbauer direkt von den Lieferanten gekauft werden.

Bauvariante D: Bau mit Hilfe eines Generalunternehmers.

Dienstleistungen

Wenn Ihr Grundstück nicht an das Strom- und Wassernetz angeschlossen ist, sollten Sie vor dem Kauf des Grundstücks Kostenvoranschläge für den Anschluss bei den örtlichen Versorgungsunternehmen einholen und diese Zahlen in das entsprechende Feld eintragen.

Als Kostenvoranschlag erlaubt der HB&R Baukostenrechner folgendes:

• £2.500 für den Anschluss an die Wasserleitung oder £5.000, wenn in der Nähe kein Wasser verfügbar ist
• £1.200 für den Anschluss an die Stromversorgung in der Nähe oder £10.000, wenn kein Anschluss verfügbar ist
• £2.500 für den Anschluss an die Hauptkanalisation, oder £5.000 für eine Abflusslösung außerhalb des Netzes
• £800 für den Anschluss an die Hauptgasversorgung oder £2.000 für den Einbau eines Öl- oder Flüssiggastanks, wenn kein Gasanschluss verfügbar ist

Vergessen Sie nicht die zusätzlichen Gebühren

• Rechtsgebühren: £500-1.000
• Stempelsteuer und Grundsteuer: Die Steuer beträgt derzeit 1 % für Grundstücks- oder Hauskäufe im Wert von 125.001 bis 250.000 £, 3 % für Grundstücke im Wert von 250.001 bis 500.000 £ und 4 % über 500.000 £
• Grundstücksvermessung: Typische Kosten £350-500
• Entwurfshonorare: Architekten berechnen 7-15% der gesamten Baukosten für eine Dienstleistung, die Planung und Überwachung umfasst. Für Planungszeichnungen aus anderen Quellen müssen Sie mit Kosten von 2.500 bis 3.500 Pfund rechnen, zuzüglich eines ähnlichen Betrags für Zeichnungen nach den Bauvorschriften
• Gebühren für Statiker: 400 bis 500 Pfund
• Gebühren für den Bauantrag: 335 Pfund
• Gebühren nach den Bauvorschriften: 500 bis 1.000 Pfund
• Gewährleistung: Etwa 1 % der
• Selbstbauversicherung: £500-800

FAQs

Wir haben Basiszahlen ermittelt, die auf einer Erhebung aller in der Zeitschrift erschienenen Fallstudien beruhen und an unsere eigenen Erfahrungen und Kenntnisse angepasst wurden. Diese Basiszahlen werden dann monatlich anhand der vom Building Cost Information Service veröffentlichten Indizes des Rebuilding Cost Guide aktualisiert.

Bruttogeschossfläche ist das von uns verwendete Maß (der Branchenstandard). Es ist die Fläche, die bis zur Innenseite jeder Außenwand für jedes Stockwerk gemessen wird, einschließlich der Flächen, die von Innenwänden eingenommen werden.

Die Kosten pro Quadratmeter berücksichtigen ein fertiges Haus, einschließlich Küchen und Bäder, aber ohne Außenanlagen.

Da die Mehrwertsteuer für Neubauten zum Nulltarif berechnet wird (d.h. nicht zu zahlen ist), ist sie in den Zahlen nicht berücksichtigt.

Nicht wirklich. Sie bieten einige Anhaltspunkte für größere Erweiterungen, die die meisten Schlüsselelemente eines neuen Hauses umfassen (z. B. Küchen und Bäder), aber da sie in der Regel relativ klein sind und sich auf einige wenige Räume beschränken, sind sie für diese Zahlen eher nicht relevant. Die Renovierungskosten hängen sehr stark vom Umfang der Arbeiten ab (z.B. werden manche Renovierer die Leitungen neu verlegen, andere nicht), so dass es unmöglich ist, sie zu verallgemeinern.