Unser ARIZONA QUITCLAIM DEED kann rechtlich verwendet werden, um Rechte an Immobilien in Arizona auf eine andere natürliche oder juristische Person zu übertragen. Eine „juristische Person“ kann z. B. ein Unternehmen, eine Personengesellschaft, ein Verein oder ein Trust sein, um nur einige Beispiele zu nennen. Eine Abtretungsurkunde kann auch verwendet werden, um einen Namen auf dem Titel hinzuzufügen, zu löschen oder zu ändern. Ein triftiger Grund für eine Namensänderung kann darin bestehen, dass Ihr Name falsch geschrieben wurde oder eine mittlere Initiale falsch war. Eine häufige Verwendung, die eine Namensänderung des Titels erfordert, ist eine Scheidung oder Heirat. Das Quitclaim-Verfahren sollte jedoch nur angewandt werden, wenn der Name rechtmäßig geändert wurde.
Die meisten Quitclaim-Urkunden sind in drei Teile aufgeteilt. Oben auf den Formularen befinden sich in der Regel zwei Abschnitte, eine Seite für den Notar und die andere für die Absenderadresse. Der mittlere Teil des Formulars enthält den juristischen Fachjargon, einschließlich der Beschreibung des Grundstücks, der Namen der beteiligten Parteien und der Daten. Der untere Teil des Formulars wird vom Notar verwendet, um zu bestätigen, dass er/sie die Unterzeichnung der Urkunde bezeugt hat.
Im mittleren Teil des Formulars können zwei juristische Wörter vorkommen, die manchmal für Verwirrung sorgen. Diese beiden Wörter sind „grantor“ und „grantee“. Der „Grantor“ ist derjenige, der sein Eigentum an der Immobilie an den „Grantee“ abgibt. Der „grantee“ ist derjenige, der das Eigentum erhält. Ich wende einen kleinen Trick an, um mir die beiden zu merken. Ich stelle mir vor, dass „givor“ (ich schreibe es absichtlich falsch) die (andere „oder“) Person ist, die „mir“ etwas schenkt oder verkauft, was sich auf „grantee“ reimt.“
Die Quitclaim Deed von Arizona bedeutet genau das, was sie impliziert. Diese Urkunde kann nur im Bundesstaat Arizona verwendet werden. Die meisten Quitclaim Deeds sind zwar gleich, aber jeder Staat und seine Bezirke haben ihre eigenen Gesetze und Verfahren.
Nach dem Ausfüllen der Quitclaim Deed sollten Sie das Dokument in dem Bezirk, in dem sich die Immobilie befindet, eintragen lassen. Jeder Bezirk hat sein eigenes Registeramt, bei dem Sie alle zu registrierenden Dokumente einreichen müssen. Darüber hinaus können die einzelnen Bezirksregistrierungsstellen besondere Anforderungen stellen. Aufgezeichnete Dokumente sind öffentlich zugänglich, und die meisten modernen Bezirksregistrierungsstellen bieten den Zugang zu diesen Informationen über das Internet an. Ja, Sie können eine Menge Informationen über das Grundstück Ihres Nachbarn herausfinden. Ich weiß! So viel zum Thema Privatsphäre.
Nun, da wir nun wissen, wie eine ARIZONA QUITCLAIM DEED verwendet wird, lassen Sie uns einige mögliche Gründe erkunden, warum wir sie verwenden wollen.
Angenommen, Sie und Ihr Lebensgefährte beschließen, eine Eigentumswohnung in Phoenix Arizona zu kaufen. Ein paar Jahre vergehen, und jetzt kommen noch ein paar Kinder hinzu. Sie beide beschließen, dass eine Treuhandgesellschaft eingerichtet werden soll, um die Kinder im Falle Ihres Ablebens zu versorgen. Ihr Anwalt schlägt vor, dass der Titel Ihrer Eigentumswohnung auf den Namen des Living Trusts lauten sollte. Jetzt haben Sie also einen wichtigen Grund, den Namen im Eigentumstitel von Ihren persönlichen Namen auf den Namen Ihres Living Trusts zu ändern.
Einer der häufigsten Anwendungsfälle für dieses Instrument ist eine Scheidung. Die Übertragung des Eigentums könnte ein einfacher Vorgang sein, wenn Sie in einer perfekten Welt leben. In diesem Szenario einigen sich beide Ehegatten darauf, wer die Immobilie behält, und die Immobilie ist frei und unbelastet, ohne dass ein Kreditgeber beteiligt ist. Trifft das auf Ihre Situation zu? Wahrscheinlich nicht, aber wenn doch, dann ziehe ich meinen Hut vor Ihnen.
Sie befinden sich wahrscheinlich in einer der folgenden Situationen: Ihr Name und der Name Ihres Ehepartners stehen auf dem Titel der Immobilie, aber nur einer von Ihnen ist auf der Hypothek aufgeführt. In der zweiten Situation stehen beide Namen auf dem Eigentumstitel, und beide Namen sind auf der Hypothek angegeben. Die erste Situation ist natürlich die einfachste und bietet das beste Szenario, um einen Namen aus dem Titel zu entfernen, indem Sie unsere ARIZONA QUITCLAIM DEED verwenden. Die zweite Situation verkompliziert die Dinge, weil Sie nun den Kreditgeber einbeziehen müssen. Der Ehepartner, der aus dem Titel gestrichen werden möchte, kann immer noch seinen Anteil an der Immobilie kündigen, aber das entbindet ihn nicht von seinen Verpflichtungen gegenüber dem Kreditgeber. In diesem Fall haben Sie zwei Möglichkeiten: Sie können die Immobilie verkaufen oder versuchen, eine neue Finanzierung zu erhalten, wobei nur der Ehepartner, der die Immobilie behalten will, für das neue Darlehen in Frage kommt.
Es gibt noch viele andere Gründe für eine Abtretungserklärung, und Sie kennen Ihre Umstände am besten. Wir wissen, wie Sie die für Ihre Bedürfnisse am besten geeignete Form finden und wie Sie sich Ärger ersparen können. In diesem Sinne möchten wir Ihnen einen Rat geben. Entspannen Sie sich; das wird ein Kinderspiel. Auf dieser Website finden Sie genügend Informationen, um Sie auf Schritt und Tritt zu begleiten. Wir helfen Ihnen bei dem gesamten Prozess, einschließlich der Beschaffung des Blankoformulars ARIZONA QUITCLAIM DEED. Wir geben Ihnen Anweisungen zum Ausfüllen des Dokuments, damit es rechtsgültig ist, und stellen Ihnen schließlich alle notwendigen Informationen zur Verfügung, um das Dokument zu registrieren.