Die ADA-Normen wurden aufgestellt, um Gestaltungsanforderungen für den Bau und die Änderung von Einrichtungen zu schaffen, die dem Gesetz unterliegen. Diese durchsetzbaren Normen gelten für viele Orte, darunter öffentliche Einrichtungen, gewerbliche Einrichtungen und Einrichtungen der lokalen und staatlichen Behörden.
Die Nichteinhaltung der ADA-Bauvorschriften kann zu schweren Geldstrafen führen, die bei einem ersten Verstoß bei 55.000 bis 75.000 Dollar beginnen und bei einem zweiten Verstoß auf 110.000 bis 150.000 Dollar ansteigen können.
Darüber hinaus kann die Nichteinhaltung auch zu Haftungsproblemen führen, die kostspielige Rechtsstreitigkeiten nach sich ziehen können. Daher ist es in Ihrem besten Interesse, sich bei Ihren anstehenden Bau- und Renovierungsprojekten im gewerblichen Bereich an bewährte Praktiken zu halten.
In diesem Artikel gehen wir darauf ein, was Sie tun müssen, und stellen eine ADA-Checkliste für bestehende Einrichtungen zur Verfügung, um sicherzustellen, dass Ihre Gebäude bei der Renovierung gewerblicher Gebäude den Vorschriften entsprechen.
ADA-Anforderungen für Geschäftsgebäude
Da in stark frequentierten Geschäftsgebäuden der größte Teil der Menschen mit Behinderungen anzutreffen ist, sollten Sie besonders darauf achten, dass Ihr Unternehmen den ADA-Anforderungen entspricht.
Hier sind nur einige der ADA-Anforderungen für gewerbliche Gebäude, auf die Sie bei der Planung Ihrer Modernisierung stoßen könnten:
- Einbau barrierefreier Beschläge an Türen
- Ausbau öffentlicher und betrieblicher Toiletten (siehe unten)
- zugängliche Parkplätze
- Vergrößerung der Breite von Türrahmen, um Rollstühle zuzulassen
- Anpassung von Wasserspringbrunnen für alle Personen,
- Auswechseln problematischer Bodenbeläge, die die Mobilität einschränken oder behindern können
- Geländer oder Haltegriffe an geeigneten Stellen
- ADA-Behindertenrampen oder Schaffung von Bordsteinabsenkungen an Eingängen/Ausgängen (bis zu 60 % der Eingänge/Ausgänge müssen ADA-konform sein)
- Umstellen von Möbeln,
Wenn Sie auf der Suche nach einer umfassenden Ressource sind, hat die ADA eine vollständige Liste ihrer Vorschriften zu bestimmten Themen zur Einhaltung der ADA-Anforderungen für Geschäftsgebäude bereitgestellt.
ADA-Anforderungen für bestehende Gebäude
Die Umrüstung und der Umbau eines bestehenden Gebäudes für ADA-Upgrades kann eine schwierige Aufgabe sein, die oft viel Zeit und die Einhaltung von Spezifikationen erfordert, um behinderten Menschen gerecht zu werden.
Gebäude, die vor 1990 gebaut wurden, stehen vor anderen Herausforderungen, die in ADA’s Public Accommodations and Commercial Facilities (Title III) beschrieben sind. Im Wesentlichen besagt Titel III, dass für bestehende Gebäude Vorkehrungen getroffen werden müssen, um architektonische Barrieren zu beseitigen, es sei denn, es kann nachgewiesen werden, dass die Beseitigung einer Barriere nicht „ohne weiteres erreichbar“ ist oder dass Vorkehrungen nicht mit anderen Mitteln getroffen werden können.
Der Begriff „ohne weiteres erreichbar“ ist umstritten, aber die Formulierung von Titel III bedeutet „ohne weiteres erreichbar und ohne große Schwierigkeiten oder Kosten durchführbar“.“
Zu den Faktoren, die bei der Feststellung, ob die Beseitigung von Barrieren leicht erreichbar ist, zu berücksichtigen sind, gehören:
- Die Kosten der erforderlichen Barrierenbeseitigung
- Die finanziellen Ressourcen der betroffenen Einrichtung(en)
- Die Anzahl der in der Einrichtung beschäftigten Personen
- Die Auswirkungen auf die Ausgaben und Ressourcen der Einrichtung
- Auswirkung auf den Betrieb der Einrichtung
- Gesamtfinanzen der betroffenen Einrichtung
- Anzahl der Beschäftigten in der betroffenen Einrichtung
- Anzahl, Art und Standort ihrer Einrichtungen
- Die Art der Tätigkeiten der betroffenen Einrichtung,
- Die Art der Tätigkeiten der erfassten Einrichtung, einschließlich der Zusammensetzung, Struktur und Funktionen ihrer Belegschaft
- Die geografische, administrative oder steuerliche Beziehung der fraglichen Einrichtungen zu der erfassten Einrichtung.
Darüber hinaus gibt es 21 Vorschläge, wie Sie Ihr bestehendes Gebäude auf den neuesten Stand bringen können:
- Einbau von Rampen
- Bordsteinabsenkungen in Gehwegen und Eingängen;
- Umstellen von Regalen;
- Umstellen von Tischen, Stühlen, Verkaufsautomaten, Ausstellungsregalen und anderem Mobiliar;
- Umstellen von Telefonen;
- Anbringen von erhabenen Markierungen auf Aufzugskontrollknöpfen;
- Installieren von blinkenden Alarmleuchten;
- Verbreiterung von Türen
- Installation von versetzten Scharnieren zur Verbreiterung von Türöffnungen
- Eliminierung eines Drehkreuzes oder Bereitstellung eines alternativen barrierefreien Weges
- Installation von barrierefreien Türbeschlägen
- Installation von Haltegriffen
- Installation von Haltegriffen in Toilettenkabinen
- Umstellung von Toilettenabtrennungen zur Vergrößerung der Bewegungsfreiheit
- Isolierung von Toilettenrohren unter Waschbecken zur Vermeidung von Verbrennungen
- Installation eines erhöhten Toilettensitzes
- Installation eines durchgehendenSpiegel in voller Länge
- Umstellung des Papierhandtuchspenders im Badezimmer
- Einrichten von ausgewiesenen barrierefreien Parkplätzen
- Installation eines zugänglichen Papierbecherspenders an einem nicht zugänglichen Wasserbrunnen
- Entfernen von hochflorigen,
- Entfernen von hochflorigen Teppichböden
- Einbauen von Handbedienungen für Fahrzeuge
ADA-Anforderungen für Büros
Die ADA-Anforderungen für Büros folgen ähnlichen Standards wie die vorherigen Anpassungen für Einrichtungen, beinhalten aber auch zusätzliche Maßnahmen, um sicherzustellen, dass Büros für alle Personen unabhängig von ihren körperlichen Fähigkeiten nutzbar sind. Um Ihre Büroräume ADA-konform zu machen, müssen Sie Folgendes tun:
- Alle Türen sollten mindestens 32“breit sein, um Personen ausreichend Platz zum Durchgehen zu bieten.
- Bürotüren müssen breit genug sein, um Personen aufzunehmen, die Mobilitätshilfen wie Rollstühle und Scooter benutzen.
- Schwere Türen, die einen Kraftaufwand von mehr als 5 Pfund erfordern, müssen mit zusätzlichen Hilfen versehen sein, z. B. mit einem leicht zugänglichen Druckknopf zum Öffnen oder Schließen.
- Konferenztische oder Schreibtische sollten mindestens 27“ hoch sein, damit Personen mit Mobilitätshilfen problemlos am Tisch sitzen können, ohne sich die Knie zu stoßen.
Kleine Unternehmen, die 14 oder weniger Vollzeitbeschäftigte haben, müssen jedoch nicht ADA-konform sein. Darüber hinaus wird Unternehmen, die seit weniger als 20 Wochen in Betrieb sind, eine Frist eingeräumt, um die Anforderungen zu erfüllen.
ADA-konforme Empfangstheke
Einer der vielleicht am meisten vergessenen Aspekte, wenn es darum geht, Ihr Gebäude den Vorschriften anzupassen, ist eine ADA-konforme Empfangstheke. Die Anforderungen an ADA-Empfangstheken umfassen:
- Bei Theken mit einer Registrierkasse muss ein Teil der Theke mindestens 36“ lang sein und darf sich nicht mehr als 36“ Zoll über dem Boden befinden.
- Verkaufs- und Servicetheken erfordern eine Theke, die mindestens 36“ lang ist und sich nicht mehr als 36“ über dem Boden befindet. Wenn dies möglich ist, sollte eine Hilfstheke in der Nähe vorhanden sein oder ein klappbares Regal oder ein Bereich neben der Theke verwendet werden. Vor der zugänglichen Fläche muss eine freie Bodenfläche vorhanden sein, die es einem Kunden im Rollstuhl ermöglicht, daneben zu fahren. Diese Fläche ist mindestens 30“ mal 48“ groß und kann senkrecht oder parallel zur Theke verlaufen. Er muss auch mit dem zugänglichen Weg verbunden sein, der zum zugänglichen Eingang und zu anderen Bereichen des Geschäfts führt, in denen Dienstleistungen oder Waren angeboten werden.
ADA-Anforderungen an Toiletten in Geschäftsgebäuden
Die Anforderungen an Toiletten in Geschäftsgebäuden sind ein notwendiges Anliegen, um die Einhaltung der Richtlinien zu gewährleisten und sicherzustellen, dass die Grundbedürfnisse aller Kunden in einer ADA-Toilette erfüllt werden. Schauen wir uns daher die häufigsten ADA-Anforderungen für gewerbliche Toiletten an:
- Toiletten:
- Ein Toilettensitz muss sich in einer Höhe von 17“ – 19“ befinden.
- Die Mittellinie der Toilette muss zwischen 16“ und 18“ von der Seitenwand entfernt sein.
- Waschbecken:
- 30“ mal 48“ Zugang zum Waschbecken (die Tür darf nicht in dieses Rechteck hineinschwingen).
- Waschbecken sollten nicht 34“ vom Boden entfernt montiert werden, und sie sollten einen Kniefreiraum von 27“ hoch, 30“ breit und 11“ bis 25“ tief haben. Die Messung beginnt an dem Punkt, an dem eine Person einen vertikalen Freiraum von 27“ für die Knie und einen vertikalen Freiraum von 9“ für die Füße hat.
- Zusätzlich müssen ein freier Boden und isolierte Rohre unter dem Waschbecken vorhanden sein.
- Kabinen:
- Ein freier Kreis von mindestens 60“ um die Seitenwand und 56“ von der Rückwand, damit sich ein Rollstuhl drehen kann (die Tür kann nicht in den erforderlichen Mindestbereich für rollstuhlgerechte Toilettenräume hineinschwenken).
- Die Toiletten sollten an der Wand hängen oder in einer Höhe von maximal 17“ vom Boden entfernt sein.
- Wasserklosetts müssen 17“ bis 19“ vom Boden entfernt sein (die Messung beginnt vom Boden bis zur Oberkante des Toilettensitzes).
- Spülarmaturen müssen leicht zu bedienen sein und dürfen kein festes Greifen, Einklemmen oder Verdrehen des Handgelenks erfordern.
- Griffstangen sollten mindestens 36“ lang an der Rückwand oder 42“ an der Seitenwand sein und 33“ bis 36“ Zoll über dem Boden angebracht sein. Haltegriffe müssen außerdem eine Greiffläche von mindestens 1,25“ haben, mindestens 1,5“ von der Wand entfernt montiert sein und einem Druck von mindestens 250 Pfund standhalten.
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Wenn Sie das Gefühl haben, dass Ihr Gebäude nicht den Vorschriften entspricht, machen Sie sich keine Sorgen: Rise Construction ist hier, um Ihnen zu helfen.
Konsultieren Sie Rise Construction, um sicherzustellen, dass Ihr Gebäude mit den spezifischen Vorschriften der ADA übereinstimmt. Die Bauexperten von Rise Construction verfügen über umfangreiche professionelle Erfahrung bei der Renovierung von Gebäuden, egal ob es sich um einen einfachen kommerziellen Ausbau oder einen kompletten Büroausbau in Houston handelt, der den ADA-spezifischen Codes und Vorschriften entspricht.
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