Wenn Sie bereit sind, einen Kaufvertrag für ein Haus in Pennsylvania abzuschließen, ist es wichtig zu wissen, dass neben dem Wert des Hauses noch weitere Kosten auf Sie zukommen können.
Sowohl der Käufer als auch der Verkäufer müssen bestimmte Ausgaben und Gebühren zahlen, die mit dem Abschluss eines Hauskaufs verbunden sind, was als Abschlusskosten bezeichnet wird.
Es mag frustrierend erscheinen, dass eine Immobilientransaktion so teuer ist, aber die Gebühren tragen dazu bei, einen legalen Eigentumsaustausch zu gewährleisten und den Käufer und Verkäufer zu schützen.
Warum es wichtig ist, über Abschlusskosten Bescheid zu wissen
Niemand hat gerne unerwartete Ausgaben. Aber wenn Sie die Abschlusskosten nicht kennen, werden Sie von den vollen Kosten für den Kauf oder Verkauf eines Hauses überrascht.
In Pennsylvania ist Ihr Immobilienmakler verpflichtet, Ihnen eine Aufstellung der geschätzten Kosten und Renditen vorzulegen, ein Dokument, das dem Käufer und Verkäufer eine Schätzung der Abschlusskosten bietet. Darin sind die Kosten aufgeführt, die Käufer und Verkäufer voraussichtlich zahlen werden.
Wenn Sie ein Käufer sind, kann Ihnen diese Aufstellung dabei helfen, den gesamten Geldbetrag vorherzusagen, den Sie wahrscheinlich zusätzlich zur Anzahlung für das Haus benötigen werden, um das Haus zu kaufen. Das hilft bei der Planung und Budgetierung.
Die Abschlusskosten sind auch für Verkäufer wichtig, denn sie geben Aufschluss darüber, wie viel Sie nach Zahlung der Gebühren und Kosten aus dem Verkauf Ihres Hauses gewinnen könnten.
Durchschnittliche Abschlusskosten
Die Abschlusskosten variieren je nach Bundesstaat. Die durchschnittlichen Abschlusskosten in Pennsylvania gehören zu den höchsten des Landes nach Steuern.
Typischerweise betragen die Abschlusskosten für einen Käufer etwa 5 bis 6 % des Wertes der Wohnung.
In Pennsylvania belaufen sich die durchschnittlichen Abschlusskosten vor Steuern auf etwa 4.000 $. Nach Steuern belaufen sich die Abschlusskosten im Durchschnitt auf etwa 10.000 $. Je nach dem Wert des Hauses und der Region in Pennsylvania können Sie mit Gesamtkosten zwischen 6.000 und 15.000 Dollar rechnen.
Gemeinsame Kosten
Hier ist eine kurze Übersicht über einige der Gebühren, die Sie als Käufer zu zahlen haben:
- Gutachtergebühr (ca. 600 $)
- Kuriergebühr (ca. 25 $)
- Schließungsschutzbrief (125 $)
- Übertragungssteuer (Käufer und Verkäufer teilen sich diese Gebühr in der Regel 50/50, sie ist jedoch abhängig vom Kaufvertrag. Sie kostet 1 % des Verkaufspreises des Hauses, und einige Gemeinden berechnen zusätzlich 1 %.)
- Titelversicherung (Die Kosten der Titelversicherung variieren je nach dem Haus, das Sie kaufen möchten, und werden vom PA Department of Insurance festgelegt.)
- Per-Diem Interest (Zinsen auf Ihr Darlehen vom Tag des Abschlusses bis zum letzten Tag des Monats)
- Prorated Property Taxes (berechnet, so dass Sie zahlen Steuern auf die Anzahl der Tage, die Sie die Immobilie besitzen)
- Mortgage Lender Gebühren
- Provisionen
- Vorausgezahlte Hausratversicherung
- Makler-/Transaktionskoordinationsgebühr
Hauskäufer müssen wahrscheinlich mit mehreren anderen Gebühren rechnen, die zu den gesamten Abschlusskosten beitragen können. Nicht alle diese Gebühren fallen bei jedem Käufer an, und es kann sein, dass noch weitere von Ihnen verlangt werden.
Zu den typischen Abschlusskosten des Verkäufers gehören die Maklerdienste, die Vorbereitung der Dokumente, die Hausgarantie, die Maklerprovision, etwaige Beiträge des Verkäufers und die Abzahlung der geschuldeten Hypothek.
Wenn Sie Fragen haben, ist es wichtig, dass Sie mit Ihrem Immobilienmakler zusammenarbeiten, damit Sie die Abschlusskosten verstehen, die von Ihnen erwartet werden, und auch, wie Sie ein Angebot strukturieren können. Homeway Real Estate ist ein Immobilienmakler mit umfassendem Service. Besuchen Sie unsere Website, um mehr darüber zu erfahren, wie wir Ihnen helfen können.