Auf einen Blick: Im Jahr 2021 liegen die FHA-Darlehensgrenzen zwischen 356.362 $ und 822.375 $, je nachdem, in welchem Bezirk sich die Immobilie befindet. Das gilt vor allem für Einfamilienhäuser. Für Mehrfamilienhäuser, wie z. B. Doppel- und Dreifamilienhäuser, gelten höhere Obergrenzen. Die Obergrenzen für Ihren Bezirk finden Sie in den nachstehenden PDF-Dokumenten oder unter https://entp.hud.gov/idapp/html/hicostlook.cfm.
Am 2. Dezember 2020 gab das Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD) bekannt, dass die FHA-Darlehensobergrenzen für die meisten Bezirke der USA im Jahr 2021 erhöht werden. Diese Seite wurde vollständig aktualisiert, um diese Änderungen widerzuspiegeln.
Ansicht der HUD-Ankündigung (PDF)
In Hochkostengebieten in den Vereinigten Staaten wurde die Darlehensobergrenze der FHA für Einfamilienhäuser für 2021 auf 822.375 $ erhöht. Die Wohnungsbaugesellschaft erhöhte auch die „Untergrenze“ auf 356.362 $. Diese Änderungen sind das Ergebnis steigender Immobilienwerte.
Dieses Jahr war es eine Art gemischte Tasche. In den meisten Bezirken des Landes werden die FHA-Darlehensgrenzen für 2021 angehoben. In einigen Bezirken wird es keine Änderungen geben. Um Informationen für Ihren speziellen Bezirk zu finden, besuchen Sie https://entp.hud.gov/idapp/html/hicostlook.cfm für eine durchsuchbare Datenbank.
Übersicht der FHA-Darlehensgrenzen für 2021
Unten finden Sie die FHA-Darlehensgrenzen für 2021 für Gebiete mit niedrigen Kosten, Gebiete mit hohen Kosten und besondere Ausnahmen für Gebiete wie Alaska und Hawaii mit teuren Baukosten.
Die ‚Floor‘ und ‚Ceiling‘ Lending Caps
Nach Angaben des Department of Housing and Urban Development stieg der maximale FHA-Darlehensbetrag für High-Cost Metropolitan Areas für das Kalenderjahr 2021 auf 822.375 $ (gegenüber 765.600 $ im Jahr 2020). In Gebieten mit niedrigeren Wohnkosten kann die FHA-Grenze bis zu 356.362 $ betragen.
Natürlich gibt es ein breites Spektrum dazwischen.
Dies sind die „Unter-“ und „Obergrenzen“ für FHA-Darlehen im Jahr 2021. In allen anderen Gebieten liegen die Darlehensgrenzen in der Regel bei 115 % des vom HUD ermittelten Medianpreises für Eigenheime im jeweiligen Bezirk. Die FHA-Darlehenshöchstbeträge sind so konzipiert, dass sie geringfügig höher sind als der Medianpreis für Eigenheime in einem bestimmten Gebiet. Dadurch eignet sich das Programm für Käufer, die ein Haus zu einem bescheidenen Preis suchen.
Auf den meisten Immobilienmärkten dürften die 2021er-Grenzen den Käufern eine große Auswahl an Immobilien bieten. Aber für diejenigen, die am oberen Ende des Preisspektrums einkaufen wollen, ist das Programm nicht geeignet – und auch nicht gedacht. Das FHA-Darlehensprogramm wurde ins Leben gerufen, um Hauskäufer mit niedrigem und mittlerem Einkommen zu unterstützen, insbesondere diejenigen, die nur über begrenzte Barmittel für eine Anzahlung verfügen.
Wie werden die FHA-Darlehensgrenzen bestimmt
Woher kommen diese Grenzen? Wie werden sie festgelegt?
Dies sind zwei der häufigsten Fragen, die wir von Hypothekenkäufern erhalten. Hier ein kurzer Überblick, beginnend mit der geografischen Natur dieser Obergrenzen:
FHA-Darlehensobergrenzen werden durch den Bezirk bestimmt, in dem sich das Haus befindet, mit Ausnahme von Immobilien, die sich in städtischen oder „mikropolitischen“ statistischen Gebieten befinden. In Ballungsgebieten werden die Obergrenzen nach Angaben des HUD anhand „des Bezirks mit dem höchsten mittleren Immobilienpreis innerhalb des statistischen Ballungsgebiets“ festgelegt.
Das ist der geografische Aspekt. Die maximalen Darlehensbeträge für dieses Programm basieren auf einem Prozentsatz der konformen Darlehensgrenzen, die von der Federal Housing Finance Agency (FHFA) festgelegt werden und sich nach den Hauspreisen richten. So liegt der nationale Mindestkreditrahmen der FHA für Gebiete mit niedrigen Kosten in der Regel bei 65 % des nationalen konformen Betrags für die USA.
Das müssen Hauskäufer und Hypothekenkäufer wissen:
Die FHA-Limits für das Jahr 2021 variieren von einem Bezirk zum anderen. Sie basieren auf dem Home Price Index (HPI) und werden jedes Jahr aktualisiert – oder zumindest überprüft. In den meisten Bezirken wurden sie von 2020 auf 2021 angehoben, um den im Vorjahr eingetretenen Hauspreissteigerungen Rechnung zu tragen. Um die aktuellen und vollständigen Beleihungsgrenzen für Ihr Gebiet zu finden, müssen Sie zunächst Ihren Bezirk in den obigen PDF-Dokumenten finden.
Alternativ: Sie können auch eine Datenbanksuche auf der Website des HUD durchführen. Hier ist die Webadresse für das HUD-Tool zur Suche nach Hypothekengrenzen: https://entp.hud.gov/idapp/html/hicostlook.cfm
Berichte für einzelne Städte und Staaten
Wir bloggen häufig über die FHA-Darlehensgrenzen für einzelne Städte, Bezirke und Staaten im ganzen Land. Unser Ziel ist es, Hauskäufern und Hypothekenkäufern die Informationen zu geben, die sie benötigen, um fundierte Entscheidungen zu treffen.
Unser letzter Bericht: Phoenix, Arizona